某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计

admin2014-03-16 72

问题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m²，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m²；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；⑤房屋重置价格2000元/m²，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/m²)、保险费(按使用面积计，每年32元/m²)；⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答以下问题。
该宗土地在估价时点的单价为( )元/m²。

选项 A、27408
B、25048
C、5410
D、5010

答案A

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/jQof777K

本试题收录于：土地估价理论与方法题库土地估价师分类

土地估价理论与方法

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价理论与方法

土地估价师

开庭审理的特点有()。

以下对国有土地使用权出售的特点的描述中正确的是()。

人民法院的强制执行程序的特点不包括()。

张某向王某借款1万元，约定年息为15％，并由李某提供了保证。现王某欲将该债权转移给宋某，在原保证合同债权移转并无任何约定的情况下，下列表述正确的是()。

确立行政主体概念的意义有()。

转送管辖指接受属特别管辖的行政复议案件的县级地方人民政府,对不属于自己受理的行政复议申请,应当在收到该复议申请之日起()转送有关复议机关,并告知申请人。

行政合法性原则要求行政职权必须基于法律的()和授予才能存在。

下列要约邀请的形式中，()的作用是唤起众多投标者参与投标，也就是希望投标者向招标人发出要约，经过竞标，招标人选择条件最优者与自己订立合同。

夸美纽斯提出建立全国统一()，一共()个阶段，即1～6岁—()期—()学校—()季—每个()。6～12岁—()期—(

以下关于资产的计税基础的说法中正确的有()

骨肉瘤的临床表现有哪些?

可用于人工冬眠的药物是

某股票的市场价格原来为30元，而通过其认股权证购买股票的价格为25元。如果该股票当前的市场价格较之原来价格上涨了20％，那么，()。

根据我国土地增值税暂行条例实施细则的规定，土地增值税的计税依据是()。

情况通报主要用于传达重要精神和重要情况，让下级机关了解上级机关的重要精神、工作意图或全局情况，借以指导下级机关的工作或上级机关明确自己的工作方向。()

考生文件夹下存在一个数据库文件“samp3．accdb”，里面已经设计好表对象“tEmployee”和查询对象“qEmployee”，同时还设计出以“qEmployee”为数据源的报表对象“rEmployee”。试在此基础上按照以下要求补充报表设计：将

Wemaylookattheworldaroundus,butsomehowwemanagenottoseeituntilwhateverwe’vebecomeusedtosuddenlydisappears.

Becauseofsatellitelinkswhichnowenablebroadcastnewsorganizationstooriginateliveprogrammingfromanypartoftheglob