某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计

admin2014-03-16 44

问题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m²，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/m²；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；⑤房屋重置价格2000元/m²，耐用期50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/m²)、保险费(按使用面积计，每年32元/m²)；⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答以下问题。
该宗土地在估价时点的单价为( )元/m²。

选项 A、27408
B、25048
C、5410
D、5010

答案A

解析

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