某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。评估人员对

admin2022-12-30 88

问题某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。评估人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80％、10％、10％。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价675万元，前期费用的综合费率为2％，期间费用费率为5％。假设利润率为3．5％，不考虑资金成本。
　要求：
列出使用重置成本法评估单独房屋建筑物的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

选项

答案重置成本法房屋建筑物评估值计算公式：　①房屋建筑物评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值　②房屋建筑物评估值=单位面积重置成本×建筑面积×成新率=重置成本×成新率　一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定评估对象的建筑安装工程综合造价。

解析

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资产评估实务（一）

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资产评估师

下列说法哪些是错误的?

关于犯罪未完成形态的认定，下列选项正确的有：()

甲、乙乘坐的轮船在海上遇难，二人一同游向同一块木板。甲首先抓住木板后，发现只能承重一人，于是在乙伸手拉木板时将乙推开，致其死亡。对甲的行为定性，下列选项正确的是：()

甲欲与其妻乙离婚，乙不同意。某日，甲将毒药拌入菜中意图杀乙。因久等未归且惧怕法律制裁，甲打消杀乙念头，将菜倒掉。关于甲的犯罪未完成形态，下列哪些选项是错误的?()

一辆货车翻倒在路边，赵某看后，就和钱某商量“我们一起去把车上的货物拿走吧”，钱某便与赵某将车上东西拿走，然后各自回家。后经估价，赵某和钱某拿走的物品价值8000多元。关于本案，下列哪一选项是正确的?()

下列关于宪法的结构的说法中，正确的是：()

产后出血的原因包括

依据《水污染防治法》，利用工业废水和城市污水进行灌溉，应当防止污染(　　　)。

下列情形，税务机关有权核定应纳税额的有()。

我国对自由进出口的技术实行(　　)。

热月党人打击复辟活动，维护革命成果的著名战役是()。

以下属于容器类控件的是（）。

将考生文件夹下TURO文件夹中的文件POWER．DOE删除。

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资产评估师

下列说法哪些是错误的?

关于犯罪未完成形态的认定，下列选项正确的有：()

甲、乙乘坐的轮船在海上遇难，二人一同游向同一块木板。甲首先抓住木板后，发现只能承重一人，于是在乙伸手拉木板时将乙推开，致其死亡。对甲的行为定性，下列选项正确的是：()

甲欲与其妻乙离婚，乙不同意。某日，甲将毒药拌入菜中意图杀乙。因久等未归且惧怕法律制裁，甲打消杀乙念头，将菜倒掉。关于甲的犯罪未完成形态，下列哪些选项是错误的?()

一辆货车翻倒在路边，赵某看后，就和钱某商量“我们一起去把车上的货物拿走吧”，钱某便与赵某将车上东西拿走，然后各自回家。后经估价，赵某和钱某拿走的物品价值8000多元。关于本案，下列哪一选项是正确的?()

下列关于宪法的结构的说法中，正确的是：()

产后出血的原因包括

依据《水污染防治法》，利用工业废水和城市污水进行灌溉，应当防止污染( )。

下列情形，税务机关有权核定应纳税额的有()。

我国对自由进出口的技术实行( )。

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依据《水污染防治法》，利用工业废水和城市污水进行灌溉，应当防止污染(　　　)。

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