甲房地产开发公司在某市郊区开发了一幢楼房,价格比较低。王某选中了其中一套房屋,双方签订了购房合同并于2010年5月1日办理了付款交房的手续,并且约定1年之内办理所有权证书。王某有事需外出一年,为了方便房屋的维护,王某在2010年7月18日将房屋钥匙交给甲公

admin2013-08-13  30

问题 甲房地产开发公司在某市郊区开发了一幢楼房,价格比较低。王某选中了其中一套房屋,双方签订了购房合同并于2010年5月1日办理了付款交房的手续,并且约定1年之内办理所有权证书。王某有事需外出一年,为了方便房屋的维护,王某在2010年7月18日将房屋钥匙交给甲公司下属的物业处保管。10月份以后,该市的楼价大幅上涨,房子供不应求。10月15日,甲公司售楼人员李某从物业处取走了王某房屋钥匙,打开房门让购房者参观选购。该房屋被张某看中,李某以甲公司名义与张某签订了购房合同,双方于10月28日办理了交房付款手续,并于次
甲公司与张某的购房合同是否有效?为什么?

选项

答案甲公司与张某的购房合同有效。因为,虽然甲公司已将房屋交给王某,但并未办理过户手续,甲公司仍然是该房屋的所有权人,因此,甲公司与张某之间的合同,主体仍然是合法的,当事人的意思表示也是真实、自愿的,合同内容和其他方面符合法律的有关规定。故甲公司与张某的购房合同合法有效。

解析
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