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某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000平方米的国有土地使用权,批准用途为商业,使用期限为40年,于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系,将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。 问题 该如何办理这宗地的土地使用权变更登记手续
某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000平方米的国有土地使用权,批准用途为商业,使用期限为40年,于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系,将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。 问题 该如何办理这宗地的土地使用权变更登记手续
admin
2009-04-28
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问题
某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000平方米的国有土地使用权,批准用途为商业,使用期限为40年,于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系,将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。
问题
该如何办理这宗地的土地使用权变更登记手续?
选项
答案
办理这宗地的土地使用权变更登记手续: (1)程序:申请——地籍调查——权属审核——注册登记——核发土地证书 (2)申请。N贸易有限公司应该在与M公司签定了土地转让合同或协议后30日内,办理房产变更登记15日内,向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。应该提交的材料: 1)土地使用权变更登记申请表; 2)N贸易有限公司法人证明、《土地登记法定代表人身份证明》和法定代表人个人身份证明; 3)转让合同; 4)原土地使用证; 5)变更后的房屋所有权证; 6)税费交纳证明; 7)委托代理的应该提交土地登记委托书和代理人身份证明等。 (3)地籍调查。只要实地调查该宗地原来登记状况是否变化,没有变化,可直接移交土地登记人员进行审核。 (4)权属审核要点: 1)对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核,重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致。委托代理委托书及代理人身份证明的审核。 2)对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。 3)对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核,决定实施优先购买权。 4)对税费的审核。 5)对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。 6)对房产变更的审核。涉及房产转让的,应该审核房产证明。 (5)注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记,并填写新的《土地归尸卡》注销原来的《土地归户卡》。 (6)核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》新的土地证书发给N贸易有限公司。
解析
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土地登记代理实务
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