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评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元／m2，比正常价格低2％；乙可比实例的卖方实收价格为7800元／m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％；丙可比

admin2016-02-09  24
问题 评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元／m2，比正常价格低2％；乙可比实例的卖方实收价格为7800元／m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％；丙可比实例的成交价格为8300元／m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元／m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0．4、0．2、0．4，该房地产的市场价格为(    )元／m2。
选项 A、8157．60
B、8158．91
C、8163．57
D、8164．88
答案D
解析 甲可比实例比较价值：8000×100／(100-2)=8163．27(元／m2)，乙可比实例比较价值=7800／(1-6％)=8297．87(元／m2)，丙可比实例比较价值=8300-200=8100(元／m2)，估价对象比较价值=8163．27×0．4+8297．87×0．2+8100×0．4=8164．88(元／m2)
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