2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于20

admin2012-04-04 37

问题 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／m²的价格预购了一套80m²的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。[2007年考题]
甲公司实施该项目的项目资本金不得少于( )万元。

选项 A、1200
B、1800
C、2100
D、3000

答案C

解析本题考核的是房地产开发项目的资本金制度。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％。2000年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金最低比例由20％提高到35％。则该项目最低资本金=6000万元×35％=2100万元。

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房地产估价师

某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7％，当年只付息不还本，则当年应计利息为()万元。

某房地产投资项目的实际收益率为8．0％，若银行的存、贷款年利率分别为3．5％和6．5％，通货膨胀率为4．0％，则该项目投资的名义收益率是()。

房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查，该市场调查的类型属于()。

在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是()。

我国房地产权益通常包括一定期限的土地所有权和永久的房屋所有权。()

在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有()。

在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列()调查。

房地产价格指数包括房屋销售价格指数和房屋租售价格指数。

上市公司采用非公开方式，向特定对象发行股票的行为是指()。

以下哪个方剂的用法是去滓温服。良久再服，服后当如虫行皮中，以腰以下如冰，后坐被中，又以一被绕腰以下，温令微汗，瘥

缺乏呼吸酶系统的细菌是

建设工程项目策划的最终目的是为了(　　)。

如按硬件结构划分，会计核算软件可分为(　　)。

在沟通结构中，有一个处于沟通中心的个体，成为沟通的媒介。这种沟通形态称为()。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

软件模块化方法可将复杂的软件结构分解为结构相对简单的局部，而衡量模块化程度的重要度量标准是【】。

Note：AnswereachquestionbychoosingA，B，CorDandmarkitonANSWERSHEET1．Somechoicesmayberequiredmorethanonce．

Themajorityofsuccessfulseniormanagersdonotcloselyfollowtheclassicalrationalmodeloffirstclarifyinggoals,assessi

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7％，当年只付息不还本，则当年应计利息为()万元。

某房地产投资项目的实际收益率为8．0％，若银行的存、贷款年利率分别为3．5％和6．5％，通货膨胀率为4．0％，则该项目投资的名义收益率是()。

房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查，该市场调查的类型属于()。

在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是()。

我国房地产权益通常包括一定期限的土地所有权和永久的房屋所有权。()

在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有()。

在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列()调查。

房地产价格指数包括房屋销售价格指数和房屋租售价格指数。

上市公司采用非公开方式，向特定对象发行股票的行为是指()。

以下哪个方剂的用法是去滓温服。良久再服，服后当如虫行皮中，以腰以下如冰，后坐被中，又以一被绕腰以下，温令微汗，瘥

缺乏呼吸酶系统的细菌是

建设工程项目策划的最终目的是为了( )。

如按硬件结构划分，会计核算软件可分为( )。

在沟通结构中，有一个处于沟通中心的个体，成为沟通的媒介。这种沟通形态称为()。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

软件模块化方法可将复杂的软件结构分解为结构相对简单的局部，而衡量模块化程度的重要度量标准是【】。

Note：AnswereachquestionbychoosingA，B，CorDandmarkitonANSWERSHEET1．Somechoicesmayberequiredmorethanonce．

Themajorityofsuccessfulseniormanagersdonotcloselyfollowtheclassicalrationalmodeloffirstclarifyinggoals,assessi

建设工程项目策划的最终目的是为了(　　)。

如按硬件结构划分，会计核算软件可分为(　　)。