2. 司法
  3. 甲公司承建某体育场馆工程，与发包方签订建设工程合同。施工中，因为一台挖掘机损坏，为了赶进度，甲公司从丙公司处租赁一台挖掘机继续施工。基建工程完工后，甲公司将该挖掘机出租给丁公司，后因向戊公司购买建材，为担保支付货款，将该挖掘机出质给戊公司，并通知了丁公司。

甲公司承建某体育场馆工程，与发包方签订建设工程合同。施工中，因为一台挖掘机损坏，为了赶进度，甲公司从丙公司处租赁一台挖掘机继续施工。基建工程完工后，甲公司将该挖掘机出租给丁公司，后因向戊公司购买建材，为担保支付货款，将该挖掘机出质给戊公司，并通知了丁公司。

admin2010-06-20  34
问题 甲公司承建某体育场馆工程，与发包方签订建设工程合同。施工中，因为一台挖掘机损坏，为了赶进度，甲公司从丙公司处租赁一台挖掘机继续施工。基建工程完工后，甲公司将该挖掘机出租给丁公司，后因向戊公司购买建材，为担保支付货款，将该挖掘机出质给戊公司，并通知了丁公司。不久，甲公司又将该挖掘机出卖给乙公司，并立即通知丁公司到时向乙公司交付，乙公司支付了价款，但一直没有收到该机器。因发包方未按期支付工程款，甲公司流动资金缺乏，只好向庚银行贷款500万元，由己公司和辛公司提供保证担保，没有约定保证方式和保证期间。贷款即将到期时，甲公司还是无力还款，遂与庚银行协商延长贷款期限一年，庚银行表示同意。双方通知了己公司和辛公司。二者未予答复。工程完工后经验收不合格。甲公司进行返工，但仍不合格。经查，甲公司并不具备建设该工程的资质等级。因甲公司无力偿还到期债务，被宣告破产引发纠纷。请回答下列问题。
甲公司与丁公司之间的租赁合同效力如何？为什么？
选项
答案甲公司与丁公司之间的租赁合同有效。承租人擅自转租的，出租人有权解除合同，但不影响转租合同的效力。 有关未经许可擅自转租的转租合同的效力，存在着无效说、效力待定说、有效说三种观点。其中，无效说和效力待定说本质上相同，无效说着眼于最终结果，效力待定说着眼于中间的效力状态，其共同的逻辑前提是将转租行为视为处分行为，因为未经处分权人许可，根据《合同法》第51条规定，其效力待定，如果权利人最终不追认，则无效。但是通说认为，出租行为并不是处分行为，因为出租不会发生物权变动，不要求处分权，所以擅自出租 的行为并不构成无权处分行为，其效力状态为有效。《合同法》特别规定擅自转租时，出租人享有解除权，而没有说转租无效，其用意正在于肯定转租合同的效力。擅自转租的效果是出租人获得解除权，而不是转租合同无效。
解析
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