某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让金3750万元。A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建行，获得2000万元贷款，并办理了抵押登记，当工程建设一段时间后(经评估该在建工程的价值为220

admin2010-06-11 35

问题某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让金3750万元。A公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建行，获得2000万元贷款，并办理了抵押登记，当工程建设一段时间后(经评估该在建工程的价值为2200万元)，A公司又抵押给C工行，获得了一部分资金。商业用房建成后，因市场行情原因，该物业未能出售，A公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经延期一年仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2.8亿元。请回答以下问题：
B和C抵押权人享有优先受偿权的最高额为( )。

选项 A、2.8亿元
B、5950万元
C、4200万元
D、4200万元+应付利息+违约金

答案D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

影响房地产价格的建筑物实物因素有()。

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有()等。

补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。()是需要补地价的主要情形。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()。

某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为()万元。

在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护()。

某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

男，58岁。因肺心病呼吸衰竭入院。入院查体：神志清晰，血气分析：PaO230mmHg，PaCO260mmHg。吸氧后神志渐不清，昏迷，血气分析PaO270mmHg，PaCO280mmHg。病情恶化的原因最可能是()

上市公司发行债券后，(　　)等财务指标是上升的。

一般来说，下列关于国债风险的表述正确的有()。

质量管理体系的运行是通过贯彻实施()实现的。

(2014年卷二第14题)根据民法通则及相关规定，代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，下列关于责任承担的哪种说法是正确的?

党对公安工作领导的无条件性，就是要求公安机关必须无条件地置于党中央各级党委的领导之下，不得以任何理由或借口()党的领导。

警徽是人民警察的象征与标志，警歌体现了人民警察的性质、任务和宗旨，在庄严、重要的场合悬挂警徽、奏唱警歌是进行人民警察性质、宗旨教育的良好形式。()

Whatdoconsumersreallywant?That’saquestionmarketresearcherswouldlovetoanswer.Butsincepeopledon’talwayssaywhat

ImaginationThedecayofsenseinmenwakingisnotthedecayofthemotionmadeinsense,butanobscuringofitinsuchman

Thepassagemainlyaimsto________.

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房地产估价师

影响房地产价格的建筑物实物因素有()。

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有()等。

补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。()是需要补地价的主要情形。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元／m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()。

某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为()万元。

在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护()。

某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

男，58岁。因肺心病呼吸衰竭入院。入院查体：神志清晰，血气分析：PaO230mmHg，PaCO260mmHg。吸氧后神志渐不清，昏迷，血气分析PaO270mmHg，PaCO280mmHg。病情恶化的原因最可能是()

上市公司发行债券后，( )等财务指标是上升的。

一般来说，下列关于国债风险的表述正确的有()。

质量管理体系的运行是通过贯彻实施()实现的。

(2014年卷二第14题)根据民法通则及相关规定，代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，下列关于责任承担的哪种说法是正确的?

党对公安工作领导的无条件性，就是要求公安机关必须无条件地置于党中央各级党委的领导之下，不得以任何理由或借口()党的领导。

警徽是人民警察的象征与标志，警歌体现了人民警察的性质、任务和宗旨，在庄严、重要的场合悬挂警徽、奏唱警歌是进行人民警察性质、宗旨教育的良好形式。()

Whatdoconsumersreallywant?That’saquestionmarketresearcherswouldlovetoanswer.Butsincepeopledon’talwayssaywhat

ImaginationThedecayofsenseinmenwakingisnotthedecayofthemotionmadeinsense,butanobscuringofitinsuchman

Thepassagemainlyaimsto________.

上市公司发行债券后，(　　)等财务指标是上升的。