甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20日前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前付款。10月18日，甲又将该房屋出售与丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。则下列说法正确的是( )。

admin2013-05-25 44

问题甲向乙出售房屋，约定甲应于10月20日前向乙交付房屋并办理产权登记，乙应于10月21日前付款。10月18日，甲又将该房屋出售与丙，双方并办理了产权登记，但未交付房屋。则下列说法正确的是( )。

选项 A、10月20目前，乙不得向甲主张违约责任，因为履行期限没有届满，不构成违约
B、10月20日前，乙不得向甲主张违约责任，因为房屋所有权尚未转移，甲仍需履行
C、10月20日前，乙得向甲主张缔约过失责任，因为合同因标的不能而无效
D、10月20日前，乙得向甲主张默示预期违约的责任

答案D

解析预期违约包括明示违约和默示违约，其中默示违约是指在履行期限到来之前一方以自己的行为表明将在履行期限到来之后不履行合同，而另一方有足够的证据证明，且不履行一方也不愿提供必要的履行担保。此题中，甲在与乙签订房屋买卖合同之后履行期限(10月21日)届满之前，是以自己的行为表明在10月21日后不再向乙交付房屋，且乙有足够的证据证明，符合默示预期违约的要件，乙有权要求甲承担预期违约责任。故选D。

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