已知某家房地产土地资本化率为7％，建筑物资本化率为9％，土地价值为房地产价值的30％，建筑物价值为房地产价值的70％，则该家房地产的综合资本化率最接近于( )％。

admin2021-03-02 92

问题已知某家房地产土地资本化率为7％，建筑物资本化率为9％，土地价值为房地产价值的30％，建筑物价值为房地产价值的70％，则该家房地产的综合资本化率最接近于( )％。

选项 A、7
B、7.6
C、8.4
D、9

答案C

解析综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率的关系，可用公式表示如下：
r=(r₁L+r₂B)÷（L+B）或r₁=[r(L+B)－r₂B]÷L
式中：r表示综合资本化率；r₁表示土地资本化率；r₂表示建筑物资本化率；L表示土地价值；B表示建筑物价值。设房产价值为A，则r=(7％×30％A+9％×70％A)÷(30％A+70％A)=8.4％，故选项C正确。

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已知某家房地产土地资本化率为7％，建筑物资本化率为9％，土地价值为房地产价值的30％，建筑物价值为房地产价值的70％，则该家房地产的综合资本化率最接近于( )％。

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