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已知某家房地产土地资本化率为7%,建筑物资本化率为9%,土地价值为房地产价值的30%,建筑物价值为房地产价值的70%,则该家房地产的综合资本化率最接近于( )%。
已知某家房地产土地资本化率为7%,建筑物资本化率为9%,土地价值为房地产价值的30%,建筑物价值为房地产价值的70%,则该家房地产的综合资本化率最接近于( )%。
admin
2021-03-02
99
问题
已知某家房地产土地资本化率为7%,建筑物资本化率为9%,土地价值为房地产价值的30%,建筑物价值为房地产价值的70%,则该家房地产的综合资本化率最接近于( )%。
选项
A、7
B、7.6
C、8.4
D、9
答案
C
解析
综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率的关系,可用公式表示如下:
r=(r
1
L+r
2
B)÷(L+B)或r
1
=[r(L+B)-r
2
B]÷L
式中:r表示综合资本化率;r
1
表示土地资本化率;r
2
表示建筑物资本化率;L表示土地价值;B表示建筑物价值。设房产价值为A,则r=(7%×30%A+9%×70%A)÷(30%A+70%A)=8.4%,故选项C正确。
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资产评估实务(一)题库资产评估师分类
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资产评估实务(一)
资产评估师
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