甲将其位于某住宅楼顶楼的房子出租给乙，租期2年，月租金9000元，双方对租金支付方式未约定。书面租赁合同签订当日，乙向甲支付了1年的租金。租期第2月，房屋天花板出现严重漏雨，乙通知甲维修，甲以合同未约定维修条款为由拒绝。因房屋漏雨严重影响居住，乙请人进行

admin2017-06-07 35

问题甲将其位于某住宅楼顶楼的房子出租给乙，租期2年，月租金9000元，双方对租金支付方式未约定。书面租赁合同签订当日，乙向甲支付了1年的租金。
租期第2月，房屋天花板出现严重漏雨，乙通知甲维修，甲以合同未约定维修条款为由拒绝。因房屋漏雨严重影响居住，乙请人进行维修，花去维修费用8000元，并在此期间租住在宾馆花去3000元。
租期第5月，乙和其家人出国半年，行前，经甲同意将房子租给丙，租期半年。丙租赁期间，不当使用造成洗衣机损坏。乙回国后，甲要求乙进行赔偿，乙提出洗衣机系由丙损坏，甲应向丙索赔。
租期第13月，甲要求乙按照合同支付第2年租金，乙拒绝，并要求甲支付维修费用及维修期间住宾馆费用。
租期第14月，乙在未告知甲的情况下，在客厅造了一个壁炉，甲知悉后，要求乙拆除。
租期第15月，甲在未告知乙的情况下，将房屋出卖给自己的姐姐丁并于3日后办理房屋转让登记。乙以优先购买权受到侵害为由，要求甲承担赔偿责任。丁则通知乙1个月内搬出。
要求：
根据上述内容，分别回答下列问题：
甲是否有维修义务?乙能否要求甲支付维修费用及维修期间住宾馆费用?并说明理由。

选项

答案①甲有维修义务。理由：根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。②乙有权要求甲支付维修费用，但不能要求甲交付维修期间住宾馆费用。根据规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的。应当相应减少租金或者延长租期。

解析

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下列情形中，属于可被《反垄断法》豁免的垄断协议类型是()。

管理层存在的下列情形中，不得受让标的企业的国有产权的有()。

某公司于2008年2月1日提出商标注册申请，商标局于2008年4月1日作出初审公告。公告期满无异议，根据《商标法》的规定，甲取得商标专用权的时间是()。

下列关于共有的说法正确的有()。

下列有关托收承付、委托收款、电子支付和票据结算业务的说法中，错误的有()。

在人际交往中，由于性格、经历、文化、修养等个性差异的存在，产生矛盾是难以避免的。这就要求人们在交往中求同存异，互相包涵。这说明，在人际交往中应当遵循

作为主诉，不正确的是

胫骨平台骨折重度移位者应是：

下列有关水泥混凝土路面施工说法错误的是()。

有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东()以上同意。

旅游团离开各地之前，全陪主要进行的工作有()。

根据《立法法》，下列法规与政策中，属于行政法规的有()。

窗体上有1个名称为Command1的命令按钮，事件过程如下：PrivateSubCommand1_Click()　　DimnumAsInteger，xAsInteger　　num＝Val(InputBox("请输入一个正整数"))

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下列情形中，属于可被《反垄断法》豁免的垄断协议类型是()。

管理层存在的下列情形中，不得受让标的企业的国有产权的有()。

某公司于2008年2月1日提出商标注册申请，商标局于2008年4月1日作出初审公告。公告期满无异议，根据《商标法》的规定，甲取得商标专用权的时间是()。

下列关于共有的说法正确的有()。

下列有关托收承付、委托收款、电子支付和票据结算业务的说法中，错误的有()。

在人际交往中，由于性格、经历、文化、修养等个性差异的存在，产生矛盾是难以避免的。这就要求人们在交往中求同存异，互相包涵。这说明，在人际交往中应当遵循

作为主诉，不正确的是

胫骨平台骨折重度移位者应是：

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有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东()以上同意。

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窗体上有1个名称为Command1的命令按钮，事件过程如下：PrivateSubCommand1_Click() DimnumAsInteger，xAsInteger num＝Val(InputBox("请输入一个正整数"))

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窗体上有1个名称为Command1的命令按钮，事件过程如下：PrivateSubCommand1_Click()　　DimnumAsInteger，xAsInteger　　num＝Val(InputBox("请输入一个正整数"))　

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