首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
考研
甲与乙订立房屋买卖合同,约定:在乙交付房屋之后的15日内,甲应当付完全款,在此之后的15日内,乙应当协助甲办理过户登记。2017年8月8日,乙向甲交付房屋,2017年8月10日,甲得知乙已经将房屋转卖给丙,并且给丙办理了过户登记。基于本案事实,下列哪些说法
甲与乙订立房屋买卖合同,约定:在乙交付房屋之后的15日内,甲应当付完全款,在此之后的15日内,乙应当协助甲办理过户登记。2017年8月8日,乙向甲交付房屋,2017年8月10日,甲得知乙已经将房屋转卖给丙,并且给丙办理了过户登记。基于本案事实,下列哪些说法
admin
2019-09-18
20
问题
甲与乙订立房屋买卖合同,约定:在乙交付房屋之后的15日内,甲应当付完全款,在此之后的15日内,乙应当协助甲办理过户登记。2017年8月8日,乙向甲交付房屋,2017年8月10日,甲得知乙已经将房屋转卖给丙,并且给丙办理了过户登记。基于本案事实,下列哪些说法是错误的?( )
选项
A、甲可以向乙主张顺序履行抗辩权
B、甲可以向乙主张不安抗辩权
C、甲可以请求实际履行合同
D、甲可以请求解除合同并赔偿损失
答案
A,C
解析
所谓不安抗辩权,是指当事人互负债务,有先后履行顺序的,应当先履行的一方有确切证据证明应当后履行的一方存在丧失或者可能丧失履行能力的情形时,可以中止履行应当先履行的义务。在本案中,按照约定,乙先交付房屋,甲再支付全款,后乙过户房屋,依据题干信息,乙已交付房屋,那么接下来便是甲的支付全款与乙的过户房屋,二者之中,甲是在先义务人,乙是在后义务人,由于乙已经将房屋转卖给丙,并且给丙办理了过户登记,将来无法过户给甲,亦即甲有确切证据证明乙存在丧失履行能力的情形,自然可以向乙主张不安抗辩权,暂不支付全款。因而,A选项错误、B选项正确。所谓实际履行,是指在一方当事人拒不履行合同义务时,对方当事人可以请求履行合同义务。实际履行又称继续履行。实际履行需要分就金钱义务与非金钱义务两类情形讨论:①一方当事人未支付价款或者报酬的,对方当事人可以要求其支付,不存在履行不能的情况,亦即金钱义务不存在履行不能的情形,均可请求实际履行;②一方当事人不履行非金钱义务或者履行非金钱义务不符合约定的,对方可以要求其实际履行。但是,存在下列情形之一的不得要求其实际履行:①法律上履行不能或者事实上履行不能;②标的性质不宜继续履行或者履行费用过高;③在合理期限内没有要求实际履行。在本案中,甲请求乙办理过户登记并不属于履行金钱债务,也就存在履行不能,而乙已经将房屋转卖给丙,并且给丙办理了过户登记,丙是房屋所有权人,乙自然不能再为甲办理过户登记,此即法律上履行不能。因而,C选项错误。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的,属于根本违约,对方当事人享有解除权。在本案中,乙又将房屋卖给丙自然属于违约行为,甲签订买卖合同的目的是取得房屋所有权,而乙的违约行为使甲无法取得房屋所有权,亦即乙的违约行为导致甲的合同目的无法实现。属于根本违约,甲有权解除合同。承担违约责任的方式有很多.典型方式包括:实际履行、定金罚则、支付违约金、支付赔偿金、采取补救措施以及减少合同价款等。合同一旦解除,自然不能请求实际履行或者减少合同价款,但是仍然可以请求以其他方式承担违约责任,一如本案中的赔偿损失。因而,D选项正确。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/k6Va777K
本试题收录于:
法律硕士(非法学)专业基础课题库专业硕士分类
0
法律硕士(非法学)专业基础课
专业硕士
相关试题推荐
根据我国法律规定,夫妻约定财产制的形式应采取()
甲和乙在大街散步时遇到丙对面走来,甲对乙说,你敢过去打丙一耳光,我马上请你吃饭。乙说,一言既出,驷马难追。乙叫住丙一耳光将其打倒,导致丙住院花去医疗费500元。丙请求赔偿。对于上述情形,表述正确的是()。
根据《合同法》的规定,可撤销合同中,当事人行使撤销权的期限是1年,超过1年的,撤销权归于消灭。该1年期间属于()。
某医院医生李某在为患者张某进行阑尾炎手术时,不慎将一块纱布遗留在张某的体内,张某在手术后疼痛难忍数日并再次检查时才发现纱布,这给张某的身体造成了较大的损害,关于张某的损害责任承担的说法,正确的是()
建设工程合同的承包人行使优先受偿权的期限为(),自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,承租人与出租人之间的租赁合同();承租人未经出租人同意转租的,出租人可以()。
合同在本质上属于
根据《侵权责任法》规定,下列侵权责任中,当事人不得以不可抗力作为免责事由的是()。
随机试题
驾驶机动车行驶到这个位置时,如果车前轮已越过停止线可以继续通过。
下列腧穴中,治疗便秘效果较好的是
孕8周初孕妇,数日前开始下腹正中隐痛,伴阴道少量出血,至今仍断续出血。妇科检查:宫颈光滑,宫口未开,无提痛,子宫前倾前屈,8周妊娠大小,软,附件(-)。目前最有价值的检查是
对于水压试验合格的焊接锅炉应该满足()。
程序存储器和数据存储器仅用一套总线与CPU连接的这种存储结构称为___________【47】结构,程序存储器和数据存储器分开采用两套总线与CPU连接的存储结构称为___________【48】结构。
程序通过定义学生结构体变量,存储了学生的学号、姓名和3门课的成绩。所有学生数据均以二进制方式输出到文件中。函数fun的功能是重写形参filename所指文件中最后一个学生的数据,即用新的学生数据覆盖该学生原来的数据,其他学生的数据不变。请在程序的
A、 B、 C、 B
TheHistoryofAmericanIndiansWhenEuropeansdiscoveredthewesternhemisphere,theydiscoveredaraceofpeoplethatColu
Whenweseeabrightlightmovingquicklyacrossthenightsky,weoftentalkaboutseeinga"shootingstar"ora"fallingstar"
Iscomputercodingaforeignlanguage?A)Ascomputercodinghasbecomeanincreasinglysought-afterskill,moreK-12school
最新回复
(
0
)