某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000平方米，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％，预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑

admin2015-10-25 69

问题某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000平方米，规划容积率为0．5，绿地率不低于35％，预期投资利润率为35％，销售税费为销售收入的6％。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元／平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元／平方米，可销售比率为95％。
促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。
项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
根据以上资料，回答下列问题：
该项目的楼面地价为( )元／平方米。

选项 A、1000
B、2000
C、4000
D、4211

答案C

解析建筑面积＝该地块面积×容积率＝20000×0．5＝10000(平方米)，该项目的楼面地价为4000÷10000＝0．14(万元／平方米)＝4 000(元／平方米)。

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