首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司,转让后乙公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为40
甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司,转让后乙公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为40
admin
2009-11-16
84
问题
甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司,转让后乙公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止,约定不可续期。2008年4月30日,乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。
如果采用收益法估价,下列关于该宗商业房地产的收益年限说法正确的是( )。
选项
A、该宗商业房地产的收益年限为28年
B、该宗商业房地产的收益年限为28年,但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响
C、该宗商业房地产的收益年限为38年
D、该宗商业房地产的收益年限为38年,但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响
答案
A
解析
在估价时点2008年4月30日,根据孰短原则,应以建筑物剩余经济寿命为收益年限,在计算收益价格时,应考虑剩余年限土地使用权价值的影响。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/k99f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪人员必须有完善的知识结构,这一知识结构的核心内容包括:()。
下列选项中,不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是:()。
二手房经纪业务门店选址时,做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心,对其()米半径距离内的同业门店进行调查。
房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的:()。
孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待了一位客户杨某
房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息,给更多的人带来价值,从而使整个社会的总经济效益增加,说明房地产经纪信息具有:()。
美国的房地产经纪行业起步较早,发展较快,规模庞大,作用显著。目前,美国房地产经纪业几乎已渗透到房地产交易市场的每个角落,85%左右的房产买卖都是通过经纪机构来实现的。行业运作规范社会地位较高,受到广大购房或售房者的信任和欢迎。他们在业务操作和组织管理中有着
美国的房地产经纪行业起步较早,发展较快,规模庞大,作用显著。目前,美国房地产经纪业几乎已渗透到房地产交易市场的每个角落,85%左右的房产买卖都是通过经纪机构来实现的。行业运作规范社会地位较高,受到广大购房或售房者的信任和欢迎。他们在业务操作和组织管理中有着
房地产经纪人执业资格注册有效期一般为(),有效期满前()持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元
随机试题
已知广义积分是收敛的,则它的数值()
彼得.圣吉提出建立学习型组织的标准有()
Inordertolearnaforeignlanguagewell,itisnecessarytoovercomethefearofmakingmistakes.Iftheprimarygoaloflangu
版心大小要根据()等来选择确定。
在Hibernate中,以下程序代码对Customer的name属性修改了两次,执行程序后Hibernate需要向数据库提交()条update语句Transationtx=session.beginTransaction();Custo
患者,28岁,已婚。2年未孕,平时月经正常,现停经50天,行试纸法检测尿液,检测到HCG阳性。常见症状有哪些?
对于梅毒血清试验中生物性假阳性反应,下列哪个是不正确的
规划编制单位组织环境影响评价时弄虚作假或有失职行为,一般包括下列哪些情况?()
我国的学位管理工作主要由()负责。
阅读以下说明和Java代码,将应填入(n)处的字句写在对应栏内。【说明】Java语言允许用户在需要时创建自己的异常类型,用于表达JDK中未涉及到的其他异常状况,这些异常必须继承Throwable类或其子类。用户自定义异常类通常属于Excep
最新回复
(
0
)