甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司，转让后乙公司将厂房改建为百货超市，并补交了土地使用权出让金，将土地变更为商业用途，土地使用期限为40

admin2009-11-16 44

问题甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司，转让后乙公司将厂房改建为百货超市，并补交了土地使用权出让金，将土地变更为商业用途，土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止，约定不可续期。2008年4月30日，乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。
如果采用收益法估价，下列关于该宗商业房地产的收益年限说法正确的是( )。

选项 A、该宗商业房地产的收益年限为28年
B、该宗商业房地产的收益年限为28年，但须考虑剩余年限土地使用权价值的影响
C、该宗商业房地产的收益年限为38年
D、该宗商业房地产的收益年限为38年，但须考虑建筑物剩余经济寿命的影响

答案A

解析在估价时点2008年4月30日，根据孰短原则，应以建筑物剩余经济寿命为收益年限，在计算收益价格时，应考虑剩余年限土地使用权价值的影响。

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下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有：()。

从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是：()。

房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的产权状况的内容是()。

房地产经纪机构采用矩阵制组织形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目部)的人员，应接受()的领导。

毒品的数量以查证属实的走私、贩卖、运输、制造、非法持有毒品的数量计算，并以纯度折算。

在某社区开展的糖尿病普查中，有75％的糖尿病患者的空腹血糖试验阳性，该值所反映的是空腹血糖试验的()。

真空预压法加固软土电基，加固区土体的侧向变形是()。

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某企业对两个研发项目方案进行评估，确定了四个关键指标(见下表)；然后对每一个方案进行是否满意的定性判断，满意为1，不满意为0；最后根据总评，选择了项目A。该企业采用的评估方法为()。

职工李某接受他人捐赠的一套房屋，该房屋原来建筑成本6万元，目前市场价20万元，李某接受捐赠后又支出装修费4万元，契税税率5%，则李某应交契税(　　　)万元。

《基础教育课程改革纲要(试行)》指出：教师在教学过程中应与学生()

关于2014年上半年A省外资引进状况，能够从上述资料中推出的是：

浓度为70%和55%的两桶酒精分别有15公斤和10公斤，现在从两个桶中取出等量的酒精溶液倒入对方桶中，混合后两桶的浓度恰好相同，则交换的量为()

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房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的产权状况的内容是()。

房地产经纪机构采用矩阵制组织形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目部)的人员，应接受()的领导。

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在某社区开展的糖尿病普查中，有75％的糖尿病患者的空腹血糖试验阳性，该值所反映的是空腹血糖试验的()。

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增加工资项目。

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职工李某接受他人捐赠的一套房屋，该房屋原来建筑成本6万元，目前市场价20万元，李某接受捐赠后又支出装修费4万元，契税税率5%，则李某应交契税( )万元。

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