2. 考研
  3. (2014年真题)《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 　　 请分析： 本条规定的是何种权利?该权利的主要特征有哪些?

(2014年真题)《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 　　 请分析： 本条规定的是何种权利?该权利的主要特征有哪些?

admin2017-11-13  32
问题 (2014年真题)《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
　　    请分析：
本条规定的是何种权利?该权利的主要特征有哪些?
选项
答案本条规定的是建筑物区分所有权。建筑物区分所有权的主要特点有三项： a.复合性。建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有权及成员权等三要素构成，且区分所有人的身份也具有多重性，既是专有权人，又是共有所有人，还是管理建筑物的成员权人，此有别于单一的不动产所有权。 b.整体性。这是指区分所有权人的专有权、共有权及成员权三者共为一体不可分离。在转让、继承、抵押时应将三者一起转让、继承、抵押。 c.专有权的主导性，在构成建筑物区分所有权的三要素中，专有权具有主导性。 d.客体的多元性。建筑物区分所有权的客体包括专有部分与共有部分，而不是仅局限于其中的一部分。
解析
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