估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上。该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地

admin2021-10-09 72

问题估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上。该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为( )。

选项 A、6825万元
B、6866万元
C、9181万元
D、9222万元

答案B

解析

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房地产估价理论与方法

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估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上。该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地

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能否改建的最终批准权在()。评估时依据的建筑面积应为()。

该建筑物的折旧总额为()万元。计算该建筑物的重置价格为()万元。

若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按()计算。若对该酒店进行拆迁目的的评估，应优先选择的方法是()。

下列关于增值收益的表述正确的是()。假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为()万元。

下列关于增值收益的表述正确的是()。在甲，乙两单位之间分配增值收益，不可采用的方法是()。

如果按工业用途进行评估，估价目的为保险估价，估价时点为2001年5月9日，其合理的评估价值约为()万元。文中所述厂房，影响其价值的实物状况有()。

对于旧有房地产估价确定建筑物耐用年限与折旧，遇到以下情况：建筑物建成于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，应按()计算折旧。

关于收益法，下列说法正确的是()。

1949年4月21日，中国人民解放军发起的重大战役是()

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()指对与工作有关的事故、事件，其他损失(如财产损失)、不良的职业安全健康绩效和职业安全健康管理体系的失效情况的确认、报告和调查。

在科目汇总表账务处理程序下，所有记账凭证中的科目对应关系必须是()。

，αTβ＝≠0，求A的全部特征值，并证明A可以对角化．

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