甲、乙、丙系三兄妹。2013年父母去世后留下房产一处，由甲居住。2014年1月，甲持房屋产权证到房地产管理部门办理产权变更，将房屋登记在自己一人名下，并取得房屋产权证书。2014年9月，甲将该房屋卖给丁，丁付给甲房款60万元。丁取得该房屋产权证。2015年

admin2016-06-17 60

问题甲、乙、丙系三兄妹。2013年父母去世后留下房产一处，由甲居住。2014年1月，甲持房屋产权证到房地产管理部门办理产权变更，将房屋登记在自己一人名下，并取得房屋产权证书。2014年9月，甲将该房屋卖给丁，丁付给甲房款60万元。丁取得该房屋产权证。2015年，乙、丙知道此事后，即向丁提出异议，认为房屋归甲、乙、丙三人共有，甲无权卖出房屋，要求收回房屋。经查，丁并不知道该房为甲、乙、丙三人所有。问题：
甲将房屋卖给丁的行为有效吗?

选项

答案甲将房屋卖给丁的行为无效。因为共有财产的共有人，只能依法处分其占有的份额，无权处分他人的财产。甲在未经其他共有人同意的情况下，将共有房屋登记为己有，又进而将房屋进行转让，是无处分权的人处分他人财产的行为。乙、丙事后又对甲的处分行为提出异议。因此甲的行为是无效行为。甲取得共有房屋的房屋产权证书的行为无效，依据无效取得行为进行房屋的转让亦是无效的。

解析

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关于资产评估档案，下列说法正确的有()。

资产评估的直接比较法的特点有()。

资产评估报告正文由“(一)绪言；(二)委托人、被评估单位(或者产权持有单位)和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况；(三)评估目的；(四)评估对象和评估范围；(五)价值类型和评估基准日；

占有、使用国有资产的单位发生()情形的，应当进行产权界定。

甲企业接受乙公司作为投资的A材料一批，价款2000元，增值税340元。甲企业采用计划成本计价，该批材料的计划成本为2200元，则甲企业应作的会计分录为()。

注册资产评估师在执业中应遵守回避原则，具体应回避的情形不包括()。

股东大会依照章程规定或依照股东大会决议，实行累积投票制，适用于( )。

房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，允许单独扣除的税金是()。

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2010年我国公有经济企事业单位专业技术人员中，占比重最大的是()。

对公文负主办或答复责任的机关是()。

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股东大会依照章程规定或依照股东大会决议，实行累积投票制，适用于(　　　)。