某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2020年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2015年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济使用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。评估人员对

admin2022-12-30  32

问题 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2020年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2015年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济使用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。评估人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、70、90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价675万元,前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金成本。
 要求:
计算委估厂房的重置成本。

选项

答案土建工程造价=3883(万元)  安装工程造价=675(万元)  建安综合造价=3883+675=4558(万元)  前期费用=4558×2%=91.16(万元)  期间费用=4558×5%=227.9(万元)  利润=(91.16+4558+227.9)×3.5%=170.70(万元)  重置成本=建安综合造价+前期费用+期间费用+利润=4558+91.16+227.9+170.70=5047.76(万元)

解析
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