李军和红梅结婚后，李军的父母为李军购买了一套住房(价值35万元)，供李军和红梅婚后居住。李军为一家私营企业的老板，因资金不足，于2007年3月将这套房屋作抵押向工商银行借款30万元，并办理了登记手续。还款期限为2年，利息1万元预先在本金中扣除。2007年5

admin2015-07-08 36

问题李军和红梅结婚后，李军的父母为李军购买了一套住房(价值35万元)，供李军和红梅婚后居住。李军为一家私营企业的老板，因资金不足，于2007年3月将这套房屋作抵押向工商银行借款30万元，并办理了登记手续。还款期限为2年，利息1万元预先在本金中扣除。2007年5月，李军在房屋的前院修建了一车库。2007年9月，李军因业务需要，全家搬迁到北京，房屋无人看管。于是李军将房屋租给王斌，租期2年，但李军并未告知王斌房屋已经抵押的情况。王斌人住后，经李军同意对房屋进行了装修，耗资2万元。2008年1月，李军因急需周转资金决定出卖该房屋。因经济上的原因，王斌没有买下该房屋，于是李军以35万元的价格将该房屋卖给刘成，并对刘成说明房屋出租和抵押的情况，双方签订了书面合同并且到房产管理机关办理了登记手续。对于此次房屋买卖，银行并不知情。2008年3月，银行债务到期，李军没有偿还债务，银行将该房屋拍卖，卖的价款为32万元，房屋被黄海购买。为此，当事人之间为房屋的租赁权、抵押权以及所有权发生纠纷，诉至法院。
根据上述案情，请回答：
工商银行对房屋的装修可否行使抵押权?为什么?

选项

答案工商银行对房屋的装修可以行使抵押权。因为承租人王斌对房屋的装修属于动产与不动产的附合，房屋所有人李军取得附合物的所有权。抵押权的效力及于该附合物。也就是说，房屋因装修而增加的价值，在抵押权效力所及的范围之内，因此，工商银行可以就其变价优先受偿。

解析

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无期徒刑减为有期徒刑时，附加剥夺政治权利的期限应当改为(　　)。

已登记的抵押权不能对抗的权利是()。

以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同()。

假释的考验期限，从()起计算。

甲系一私营建筑企业的总经理，其兄开办了一家建筑材料公司。甲利用职务之便，与其兄所在公司签订大宗合同，购进大量远高于市价的建筑材料，使其兄获利近800万元，企业蒙受重大损失，则甲的行为属于

表面能与表面积大小()。

Manynewspapersprintedthegovernor’sstatement______hewouldresignhisposition.

婴儿出现化脓性脑膜炎怀疑合并硬膜下积液，最简便的协助诊断方法是

某建设项目，承包人与分包人口头约定了施工合同内容，施工任务完成后，由于承包人欠工程款而发生纠纷，但双方一直没有签订书面合同，此时应认定(　　)。

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无期徒刑减为有期徒刑时，附加剥夺政治权利的期限应当改为( )。

已登记的抵押权不能对抗的权利是()。

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假释的考验期限，从()起计算。

甲系一私营建筑企业的总经理，其兄开办了一家建筑材料公司。甲利用职务之便，与其兄所在公司签订大宗合同，购进大量远高于市价的建筑材料，使其兄获利近800万元，企业蒙受重大损失，则甲的行为属于

表面能与表面积大小()。

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婴儿出现化脓性脑膜炎怀疑合并硬膜下积液，最简便的协助诊断方法是

某建设项目，承包人与分包人口头约定了施工合同内容，施工任务完成后，由于承包人欠工程款而发生纠纷，但双方一直没有签订书面合同，此时应认定( )。

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无期徒刑减为有期徒刑时，附加剥夺政治权利的期限应当改为(　　)。

某建设项目，承包人与分包人口头约定了施工合同内容，施工任务完成后，由于承包人欠工程款而发生纠纷，但双方一直没有签订书面合同，此时应认定(　　)。