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  3. 甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17％，甲公司和乙公司都拥有多家子公司需要编制合并财务报表，2×13年至2×14年有以下业务： (1)甲公司和乙公司因经营业务变化进行重要的非货币性资产交换，于2×13年3月31日完成以下资产置换，相

甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17％，甲公司和乙公司都拥有多家子公司需要编制合并财务报表，2×13年至2×14年有以下业务： (1)甲公司和乙公司因经营业务变化进行重要的非货币性资产交换，于2×13年3月31日完成以下资产置换，相

admin2016-06-27  34
问题 甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17％，甲公司和乙公司都拥有多家子公司需要编制合并财务报表，2×13年至2×14年有以下业务：
(1)甲公司和乙公司因经营业务变化进行重要的非货币性资产交换，于2×13年3月31日完成以下资产置换，相关手续办理完毕。
①2×13年3月31日甲公司以办公楼、设备、库存商品与乙公司的一批货车、设备和持有的对A公司80％的股权投资进行交换。甲公司、乙公司用于交换的存货、设备和运输车辆原增值税进项税额均已抵扣，交换过程中交易双方需计算缴纳增值税，甲公司另需缴纳房产交易营业税90万元，该项交易具有商业实质，交换资产情况见下表：

②乙公司原持有A公司80％股权，能够对A公司实施控制；该股权为乙公司2×13年1月1日支付成本1680万元取得，当日A公司可辨认净资产公允价值为2000万元；2×13年3月31日，A公司按2×13年1月1日可辨认净资产公允价值持续计算的净资产公允价值为2250万元(变动均为A公司实现的净损益)。
③双方换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同，交易双方考虑增值税后的公允价值总额之差额需以货币资金补足。
④甲公司与乙公司，甲公司与A公司此次交换前均没有关联方关系。
(2)甲公司取得A公司80％股权后，能够对A公司实施控制，甲公司将其取得股权投资作为长期股权投资核算。当日A公司可辨认净资产公允价值为2600万元，账面价值为2000万元，其差额为一项尚待摊销15年的管理用无形资产形成，该无形资产预计净残值为0，采用直线法进行摊销。自取得A公司80％股权后至2×13年年末A公司实现净利润640万元，其他综合收益增加200万元；无其他所有者权益变动。2×14年6月30日甲公司以800万元出售了A公司20％股权，出售以后甲公司继续享有对A公司60％的股权并实施控制。A公司2×14年1月至6月实现净利润460万元，并分配现金股利300万元。
(3)乙公司取得甲公司办公楼后即进行装修，以银行存款支付400万元装修费用后，并于达到预定可使用状态之日即2×13年7月1日起将该办公楼出租给B公司，年租金为300万元，按照5％的税率缴纳营业税。乙公司对该投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，2×13年12月31日其公允价值为2100万元。
要求：
计算乙公司换入的办公楼达到预定可使用状态时的价值；
选项
答案乙公司换入的办公楼达到预定可使用状态时的价值=1800+400=2200(万元)。
解析
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