某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成

admin2012-08-17 31

问题某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m²商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元／m²。
在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是（）。

选项 A、该租赁协议对评估无影响
B、该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算
C、以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正
D、以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平

答案B

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地估价师

在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是()。

在用()评估租金时，首先要选定评估确定租金的内容。

我国地价体系的核心是()。

某块工业用地，土地取得费为200元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是300元／平方米，利息为21．24元／平方米，利润率为10％，则土地投资利润是()。

下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

土地估价中市场分析的最主要目的是建立一个以估价对象为中心的研究区域，寻找、发现影响估价对象市场价值的因素，帮助判断估价对象的市场价值，其核心是要解决()问题。

我国企业会计实务中的货币资金是指()。

依据我国城市分类，特大城市是指()。

证券投资基金的创立和运行涉及()。

据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。文中所用的三项统计指标依次为()。

治疗范围大，开始即可给予常规剂量由于自身诱导作用使新陈代谢逐渐加快，半衰期短，须逐渐加量，约1周左右达到常规剂量

下列病名哪项不是指的脐风

下列药物中有大毒的是()

在图中所示容器中，r2＞r1，2点位于分界面上，正确的结论是(　　)。

成本可分解为()。

下列措施属于进度纠偏的管理措施的是()。

小郭是上海某人力资源顾问咨询公司的一名资深咨询师。泰平公司要进行员工招聘，现在请小郭去做顾问。假设你就是小郭，请分析下列问题：泰平公司进行外部招聘是否有意义，意义有哪些?()

社会主义与资本主义的根本区别就在于

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在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是()。

在用()评估租金时，首先要选定评估确定租金的内容。

我国地价体系的核心是()。

某块工业用地，土地取得费为200元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是300元／平方米，利息为21．24元／平方米，利润率为10％，则土地投资利润是()。

下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。

土地估价中市场分析的最主要目的是建立一个以估价对象为中心的研究区域，寻找、发现影响估价对象市场价值的因素，帮助判断估价对象的市场价值，其核心是要解决()问题。

我国企业会计实务中的货币资金是指()。

依据我国城市分类，特大城市是指()。

证券投资基金的创立和运行涉及()。

据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。文中所用的三项统计指标依次为()。

治疗范围大，开始即可给予常规剂量由于自身诱导作用使新陈代谢逐渐加快，半衰期短，须逐渐加量，约1周左右达到常规剂量

下列病名哪项不是指的脐风

下列药物中有大毒的是()

在图中所示容器中，r2＞r1，2点位于分界面上，正确的结论是( )。

成本可分解为()。

下列措施属于进度纠偏的管理措施的是()。

小郭是上海某人力资源顾问咨询公司的一名资深咨询师。泰平公司要进行员工招聘，现在请小郭去做顾问。假设你就是小郭，请分析下列问题：泰平公司进行外部招聘是否有意义，意义有哪些?()

社会主义与资本主义的根本区别就在于

在图中所示容器中，r2＞r1，2点位于分界面上，正确的结论是(　　)。