某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成

admin2012-08-17 82

问题某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m²商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元／m²。
在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是（）。

选项 A、该租赁协议对评估无影响
B、该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算
C、以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正
D、以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平

答案B

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地估价师

采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。()

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采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。()

在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为()。

采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。

1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长()%，年平均增长7.7%。

在我国现阶段的市场经济运行中，国家应主要通过规划和政策指导、信息发布以及规范市场准入，引导社会投资方向，抑制无序竞争和盲目重复建设。()

在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房()之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。

在下列图件中，()是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。

证券投资基金投资不得有下列( )情形。

论语中“思而不学则殆”体现了()。

治疗脚气浮肿，宜选用

下列除哪一脏腑外，其他脏腑都是中医“经行吐衄”的病位：

甲某的行为应定性为()。假如甲某被送到公安机关后，在侦查人员的教育开导下，在问及其为何外出闯荡而有家不归时，其主动如实地向侦查人员交代了自己的上述犯罪事实，则()。

成新有限责任公司向人民法院申请破产清算，法院受理了申请，并指定海天律师事务所为管理人，下列说法不正确的有：()

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场外交易市场的特征有(　　)。