某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成

admin2012-08-17 78

问题某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m²商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15％。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为900元／m²。
在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是（）。

选项 A、该租赁协议对评估无影响
B、该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算
C、以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正
D、以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平

答案B

解析

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土地管理基础与法规

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