案情：甲与乙签订房屋租赁合同，乙为承租人，租期4年，甲每年向乙收取租金3万元。合同成立后，乙未经甲允许将房屋进行一翻装修，共计花费1万元。1年后乙未经甲同意擅自将房屋转租给丙，租金4万元。此后半年甲得知后找到乙问明情况后便不再过问。第2年，乙因经济状况拖欠

admin2015-09-16 79

问题案情：甲与乙签订房屋租赁合同，乙为承租人，租期4年，甲每年向乙收取租金3万元。合同成立后，乙未经甲允许将房屋进行一翻装修，共计花费1万元。1年后乙未经甲同意擅自将房屋转租给丙，租金4万元。此后半年甲得知后找到乙问明情况后便不再过问。第2年，乙因经济状况拖欠租金，甲欲解除与乙的租赁合同，丙得知后请求代替乙支付欠付的租金。第3年，甲欲出售房屋，乙与甲兄丁，毫不知情的第三人戊均向甲表示欲于购买。后甲私下将房屋卖给戊，并办理了过户登记。
问题：
本案中，甲是否可以直接以乙擅自改装房屋为由解除与乙的租赁合同?为什么?

选项

答案不可以。根据《房屋租赁合同解释》第7条规定：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。”本题中出租人甲应当在合理期限内，要求承租人乙恢复原状，逾期不恢复的，出租人甲根据《合同法》第219条规定解除合同。故甲不可以直接解除合同。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/kg6y777K

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

主观题试卷

法律职业资格

某公司为促销某品牌洗发水制定的营销战略属于下列哪个层次的战略()。

为保护未成年工，国家在劳动工种方面作了限制，下列工作中，未成年人丁可以从事的是（）。(2011年单项选择第14题)

企业总体战略是关系企业全局、长期生存与稳定的战略。不属于企业总体战略的有（）。(2008年单项选择第ll题)

在商务谈判中，恰当的运用让步策略是非常有效的工作方式。一般情况下让步可以采取的策略有（）。

提供两种以上不同选择，引导对方成交，属于（）。

采用信用证支付方式，给进出口双方以及银行都带来一定的好处，以下属于对出口商双方的作用的是()。

计划工作是指制订计划，即根据组织内外部的实际情况，权衡客观的需要和主观的可能，通过科学的调查预测，提出在未来一定时期内组织所需达到的具体目标以及实现目标的方法。计划工作的特征不包括()。

已知楼面地价为4800元／平方米，容积率为4，则土地单价为()。

工作时必须穿工作服和工鞋。（）

护士在为社区人群进行健康宣教，下列人群中，可以指导其应用口服避孕药进行避孕的是

钢筋混凝土构件的模板拆除顺序一般是()。

饭店服务质量管理的效果最终主要表现为()。

()是推广企业或品牌视觉形象最直接、最重要的部分。

冬天手摸到钢铁表面觉得冰冷，而摸到棉被却觉得很暖和的原因是()。

我国是一个统一的多民族国家，其中少数民族占全国人口的8%左右。请问下列少数民族中，人口最少的是()。

一些人乘坐客车出游，要求每辆客车所坐的人数相等，原来每辆客车乘坐22人，结果剩下1人未上车；如果有一辆客车空着走，那么所有人正好能平均分到其他各车上。已知每辆客车最多只能乘坐32人，那么，原来有()辆车，()人。

ProfessorKumarBhatt,founderandheadofWarwickManufacturingGroup(WMG),andRobMeakin,apersonneldirectoratMarconi,h