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案情：甲与乙签订房屋租赁合同，乙为承租人，租期4年，甲每年向乙收取租金3万元。合同成立后，乙未经甲允许将房屋进行一翻装修，共计花费1万元。1年后乙未经甲同意擅自将房屋转租给丙，租金4万元。此后半年甲得知后找到乙问明情况后便不再过问。第2年，乙因经济状况拖欠
案情：甲与乙签订房屋租赁合同，乙为承租人，租期4年，甲每年向乙收取租金3万元。合同成立后，乙未经甲允许将房屋进行一翻装修，共计花费1万元。1年后乙未经甲同意擅自将房屋转租给丙，租金4万元。此后半年甲得知后找到乙问明情况后便不再过问。第2年，乙因经济状况拖欠
admin
2015-09-16
58
问题
案情：甲与乙签订房屋租赁合同，乙为承租人，租期4年，甲每年向乙收取租金3万元。合同成立后，乙未经甲允许将房屋进行一翻装修，共计花费1万元。1年后乙未经甲同意擅自将房屋转租给丙，租金4万元。此后半年甲得知后找到乙问明情况后便不再过问。第2年，乙因经济状况拖欠租金，甲欲解除与乙的租赁合同，丙得知后请求代替乙支付欠付的租金。第3年，甲欲出售房屋，乙与甲兄丁，毫不知情的第三人戊均向甲表示欲于购买。后甲私下将房屋卖给戊，并办理了过户登记。
问题：
本案中，甲是否可以直接以乙擅自改装房屋为由解除与乙的租赁合同?为什么?
选项
答案
不可以。 根据《房屋租赁合同解释》第7条规定：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。”本题中出租人甲应当在合理期限内，要求承租人乙恢复原状，逾期不恢复的，出租人甲根据《合同法》第219条规定解除合同。故甲不可以直接解除合同。
解析
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主观题试卷
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