案情：甲与乙签订房屋租赁合同，乙为承租人，租期4年，甲每年向乙收取租金3万元。合同成立后，乙未经甲允许将房屋进行一翻装修，共计花费1万元。1年后乙未经甲同意擅自将房屋转租给丙，租金4万元。此后半年甲得知后找到乙问明情况后便不再过问。第2年，乙因经济状况拖欠

admin2015-09-16 25

问题案情：甲与乙签订房屋租赁合同，乙为承租人，租期4年，甲每年向乙收取租金3万元。合同成立后，乙未经甲允许将房屋进行一翻装修，共计花费1万元。1年后乙未经甲同意擅自将房屋转租给丙，租金4万元。此后半年甲得知后找到乙问明情况后便不再过问。第2年，乙因经济状况拖欠租金，甲欲解除与乙的租赁合同，丙得知后请求代替乙支付欠付的租金。第3年，甲欲出售房屋，乙与甲兄丁，毫不知情的第三人戊均向甲表示欲于购买。后甲私下将房屋卖给戊，并办理了过户登记。
问题：
本案中，甲是否可以直接以乙擅自改装房屋为由解除与乙的租赁合同?为什么?

选项

答案不可以。根据《房屋租赁合同解释》第7条规定：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。”本题中出租人甲应当在合理期限内，要求承租人乙恢复原状，逾期不恢复的，出租人甲根据《合同法》第219条规定解除合同。故甲不可以直接解除合同。

解析

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法律职业资格

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法律职业资格

某企业发行总面值为500万元的l0年期债券，票面利率12%，公司所得税税率33%，该债券溢价发行，发行价格为600万元，发行费率5%。该债券的资本成本为()%

一年内在本国领土所生产的最终产品的市场价值总和被称为：()

进口索赔的对象包括（）。

在商务谈判报价中，运用小同的表达方式，其效果不一样。将价格与产品的使用周期结合起来，计算出单位时间的用度及其所对应的支出，以表明价格不贵的方法，属于（）。

休息、休假时间，是指劳动者在国家规定的法定工作时间以外，不从事生产或者工作而自己支配的时间。下列关于休假休息叙述错误的是()。

在奉行社会价值观同时，一个企业要进行经营活动，必然要遵从经营管理的价值观，经营管理价值观是指对经营管理好坏的总看法和总评价，它包括()。

根据劳动争议调解仲裁法，追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或赔偿不超过当地月最低工资标准()个月金额的争议，除劳动争议调解仲裁法另有规定的外，裁决书自做出之日起发生法律效力。

法人的人格权包括()

对子宫位置、大小、形状的描述，下列哪项是错误的

消除SCE和标准缓冲液及待测液间的液接电位不等而引起的残余液接电位的影响，一般采用

根据计税标准不同，可以把税收划分为(　　　)。

某煤矿为增值税一般纳税人，2017年3月发生下列业务：(1)开采原煤40000吨；(2)采取托收承付方式销售原煤480吨，每吨不含税售价为150元，货款已经收讫；(3)销售未税原煤加工的选煤60吨，每吨不含税售价300元(含

一个人拥有包容心态，在为人处事时就不会________，也不会卑躬屈膝，他会平心静气，拒绝浮华，兼收并蓄，包容万物。填入画横线部分最恰当的一项是()。

辩证唯物主义的辩证否定观认为，辩证的否定是()

=__________.

静态RAM的特点是(　　)。

Allthings______,theplannedtriphadtobecalledoff.

主观题试卷

法律职业资格

某企业发行总面值为500万元的l0年期债券，票面利率12%，公司所得税税率33%，该债券溢价发行，发行价格为600万元，发行费率5%。该债券的资本成本为()%

一年内在本国领土所生产的最终产品的市场价值总和被称为：()

进口索赔的对象包括（）。

在商务谈判报价中，运用小同的表达方式，其效果不一样。将价格与产品的使用周期结合起来，计算出单位时间的用度及其所对应的支出，以表明价格不贵的方法，属于（）。

休息、休假时间，是指劳动者在国家规定的法定工作时间以外，不从事生产或者工作而自己支配的时间。下列关于休假休息叙述错误的是()。

在奉行社会价值观同时，一个企业要进行经营活动，必然要遵从经营管理的价值观，经营管理价值观是指对经营管理好坏的总看法和总评价，它包括()。

根据劳动争议调解仲裁法，追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或赔偿不超过当地月最低工资标准()个月金额的争议，除劳动争议调解仲裁法另有规定的外，裁决书自做出之日起发生法律效力。

法人的人格权包括()

对子宫位置、大小、形状的描述，下列哪项是错误的

消除SCE和标准缓冲液及待测液间的液接电位不等而引起的残余液接电位的影响，一般采用

根据计税标准不同，可以把税收划分为( )。

某煤矿为增值税一般纳税人，2017年3月发生下列业务：(1)开采原煤40000吨；(2)采取托收承付方式销售原煤480吨，每吨不含税售价为150元，货款已经收讫；(3)销售未税原煤加工的选煤60吨，每吨不含税售价300元(含

一个人拥有包容心态，在为人处事时就不会________，也不会卑躬屈膝，他会平心静气，拒绝浮华，兼收并蓄，包容万物。填入画横线部分最恰当的一项是()。

辩证唯物主义的辩证否定观认为，辩证的否定是()

=__________.

静态RAM的特点是( )。

Allthings______,theplannedtriphadtobecalledoff.

根据计税标准不同，可以把税收划分为(　　　)。

静态RAM的特点是(　　)。