案情：甲与乙签订房屋租赁合同，乙为承租人，租期4年，甲每年向乙收取租金3万元。合同成立后，乙未经甲允许将房屋进行一翻装修，共计花费1万元。1年后乙未经甲同意擅自将房屋转租给丙，租金4万元。此后半年甲得知后找到乙问明情况后便不再过问。第2年，乙因经济状况拖欠

admin2015-09-16 73

问题案情：甲与乙签订房屋租赁合同，乙为承租人，租期4年，甲每年向乙收取租金3万元。合同成立后，乙未经甲允许将房屋进行一翻装修，共计花费1万元。1年后乙未经甲同意擅自将房屋转租给丙，租金4万元。此后半年甲得知后找到乙问明情况后便不再过问。第2年，乙因经济状况拖欠租金，甲欲解除与乙的租赁合同，丙得知后请求代替乙支付欠付的租金。第3年，甲欲出售房屋，乙与甲兄丁，毫不知情的第三人戊均向甲表示欲于购买。后甲私下将房屋卖给戊，并办理了过户登记。
问题：
本案中，甲是否可以直接以乙擅自改装房屋为由解除与乙的租赁合同?为什么?

选项

答案不可以。根据《房屋租赁合同解释》第7条规定：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。”本题中出租人甲应当在合理期限内，要求承租人乙恢复原状，逾期不恢复的，出租人甲根据《合同法》第219条规定解除合同。故甲不可以直接解除合同。

解析

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法律职业资格

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法律职业资格

作为我国国有企业建立现代企业制度方向和目标的企业形式是()。

企业物流是指在企业生产经营范围内，商品在从()领域进入到()领域过程中所发生的商品实体在空间上的运动和商品所有权的转移。

(2010年单项选择第28题)投资10万元建一项目，当年完工并产生经济效益，预计投产后每年获得现金净流入2.5万元。该项目的静态投资回收期为（）。

(2011年单项选择第30题)根据《公司法》，企业应按当年税后利润10％的比例提取法定盈余公积金。当累积法定盈余公积金达到注册资本（）以上时可以不再提取。

下列内容中，属于劳动合同必备条款的是（）。(2008年单项选择第13题)

针对摩擦性失业的治理措施是（）。(2011年单项选择第3题)

计划工作是指制订计划，即根据组织内外部的实际情况，权衡客观的需要和主观的可能，通过科学的调查预测，提出在未来一定时期内组织所需达到的具体目标以及实现目标的方法。计划工作的特征不包括()。

在2006年乙企业进行产品转型之前，该企业在市场中所处的地位是：()。乙企业的决策主要着眼于：()。

Don’tletthatoldrascaltakeyou______withhisclevertalk—noneofitistrue.

Forsometimescientistshavebelievedthatcholesterolplaysamajorroleinheartdiseasebecausepeoplewithfamilialhyperch

对放射线高度敏感的肿瘤是

男性，8岁，枕部头皮挫伤，左侧瞳孔4mm，对光反应消失；右侧瞳孔2.5mm，对光反应存在，最可能的诊断是

集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。

中庭建筑火灾的防火设计要求不包括()。

每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的(　　　)倍。

计划发行债券的公司，担心未来融资成本上升，通常会利用利率期货进行()来规避风险。[2012年5月真题]

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。()

主观题试卷

法律职业资格

作为我国国有企业建立现代企业制度方向和目标的企业形式是()。

企业物流是指在企业生产经营范围内，商品在从()领域进入到()领域过程中所发生的商品实体在空间上的运动和商品所有权的转移。

(2010年单项选择第28题)投资10万元建一项目，当年完工并产生经济效益，预计投产后每年获得现金净流入2.5万元。该项目的静态投资回收期为（）。

(2011年单项选择第30题)根据《公司法》，企业应按当年税后利润10％的比例提取法定盈余公积金。当累积法定盈余公积金达到注册资本（）以上时可以不再提取。

下列内容中，属于劳动合同必备条款的是（）。(2008年单项选择第13题)

针对摩擦性失业的治理措施是（）。(2011年单项选择第3题)

计划工作是指制订计划，即根据组织内外部的实际情况，权衡客观的需要和主观的可能，通过科学的调查预测，提出在未来一定时期内组织所需达到的具体目标以及实现目标的方法。计划工作的特征不包括()。

在2006年乙企业进行产品转型之前，该企业在市场中所处的地位是：()。乙企业的决策主要着眼于：()。

Don’tletthatoldrascaltakeyou______withhisclevertalk—noneofitistrue.

Forsometimescientistshavebelievedthatcholesterolplaysamajorroleinheartdiseasebecausepeoplewithfamilialhyperch

对放射线高度敏感的肿瘤是

男性，8岁，枕部头皮挫伤，左侧瞳孔4mm，对光反应消失；右侧瞳孔2.5mm，对光反应存在，最可能的诊断是

集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。

中庭建筑火灾的防火设计要求不包括()。

每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的( )倍。

计划发行债券的公司，担心未来融资成本上升，通常会利用利率期货进行()来规避风险。[2012年5月真题]

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。()

每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的(　　　)倍。