首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为( )。
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为( )。
admin
2016-02-09
24
问题
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为( )。
选项
A、6.67%
B、7.41%
C、12.60%
D、13.33%
答案
B
解析
设该宗写字楼现在的价格为V,则
其中V
t
=V(1+20%),V=(50/10%)×[1-1/(1+10%)
6
]+1.2V/(1+10%)
6
整理得:V=217.76+0.677V,
解得V=674.96(万元)
若采用直接资本化法,则资本化率=年净收益/市场价值=50/674.96=7.41%。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/kj1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。
房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋共有权人需要申请房屋所有权()
下列关于国有土地使用权出让的说法中,错误的是()。
张某向甲开发商公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。张某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项申请了住房公积金贷
利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()。
房地产法律的调整对象中,保障对象应当按照政府规定的条件及程序申请保障房,同时在不符合保障条件或违规使用保障房时应当退出,拒不退出的,主管机关可以申请()强制执行。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,交存住宅专项维修资金的范围包括()。
下列关于住房公积金利率政策的表述中,不正确的是()。
某房地产评估的估价时点为2007年6月18日,现选取一可比案例A,其中有关资料如下:可比案例A的成交价格为4000元/m2,成交时间为2005年6月18日;由于买方急于出售,可比案例A的成交价格比正常价格低7%:由于可比案例单价区域因素好于估价对象,当地同
某工厂有一处临街厂房,占地面积900m2,用地性质为国有划拨土地,建筑面积为1800m2,建筑物成新率为80%,房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料,2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/
随机试题
有员工档案表:S(工号,姓名,性别,基本工资,部门),若要利用S表复制一个新的员工名单表:R(工号,姓名),则可以直接实现这个操作的方法是()
赠与人明知赠与物有瑕疵,赠与时碍于面子未做说明,导致受赠人使用时受到伤害,赠与人应()
A.乳糖 B.低聚糖 C.乳铁蛋白 D.IgA E.IgM可促进肠道钙的吸收的是()。
在行政复议中,复议机关对于明显不当的具体行政行为,可以:
甲公司适用的所得税税率为25%。2015年3月3日自公开市场以每股5元的价格取得A公司普通股100万股,划分为可供出售金融资产,假定不考虑交易费用。2015年12月31日,甲公司该股票投资尚未出售,当日市价为每股6元。除该事项外,甲公司不存在其他会计与税法
税务机关采取强制执行措施时,不包括个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品。()
社会工作者组织志愿者,对于本社区内的孤寡老人进行电话问候。这属于社区照顾模式中的()
情绪所反映的是客观事物与人的需要之间的关系。()(2014.湖南)
设二维随机变量(U,V)~N(2,2;4,1;1/2),记X=U-bY=V.问当常数b为何值时,X与Y独立?
Thearousedmanager______merrilyforagoodfourmilestohisofficeanoldmelodythathehadnotrecalledformorethantenye
最新回复
(
0
)