2010年12月1日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2011年1月1日起生效。合同签订后，乙要求甲于10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2010年12月3

admin2013-05-03 29

问题 2010年12月1日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2011年1月1日起生效。合同签订后，乙要求甲于10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2010年12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月的时间，直到2011年1月底餐馆才开业。乙认为，因甲的原因致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述正确的有哪些?

选项 A、甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同
B、甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同
C、乙有权要求甲免收1个月的房租
D、乙无权要求甲免收1个月的房租

答案A,D

解析本案中，甲和乙约定合同于2011年1月1日起生效，表明当事人双方约定了合同的生效期限，在2010年12月1日至2011年1月1日之前，甲与乙之间的合同虽已成立，其权利义务关系虽已确定，但效力处于停止状态。故乙与甲之间的合同为附始期的合同。故A项正确；该合同的生效时间为2011年1月1日，甲于2010年12月31日将房屋交付乙使用，符合合同约定，因此，乙无权要求甲免收1个月房租。故D项正确。

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试卷二

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