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案情：西上市东河区的甲公司有股东自然人A和B，公司名下在南下市北山区有一地块的土地使用权，该地块正在准备拆迁。 东下市西河区的乙公司是北上市南海区明迭公司的全资子公司，主营房地产业务。A和B以个人的名义找到乙公司，与乙公司协商，A和B以该地块的使用权

admin2021-09-24  39
问题   案情：西上市东河区的甲公司有股东自然人A和B，公司名下在南下市北山区有一地块的土地使用权，该地块正在准备拆迁。
   东下市西河区的乙公司是北上市南海区明迭公司的全资子公司，主营房地产业务。A和B以个人的名义找到乙公司，与乙公司协商，A和B以该地块的使用权出资，设立承接该开发的项目公司，双方达成《协议》，约定：①以乙公司为项目运营的商事载体；②AB不涉及乙公司管理事务，包括投资、以土地使用权设定质押等；③AB可以分得40％(各20％)的房产；④AB分得房产后，即应无偿转回乙公司名下；⑤如因履行协议过程中发生争议，由被告所在地法院管辖。
   协议签订后，对股权进行了变更，并根据股权的调整进行了工商变更登记。乙公司将该土地使用权抵押给了丙公司，融资租赁2台铲车。为获得更多融资款，乙公司将公司动产向丁公司设定了动产浮动抵押，并办理了登记，为实现担保物权，丁公司要求乙公司提供担保，乙公司找来了自然人C和D为提供连带保证。后在经营过程中，乙公司将2台铲车卖给了自然入E，并获得1950万元货款。后因为铲车的质量问题和设计缺陷，E一直与乙公司交涉未果。
   乙公司为体现自己落实《民法典》中的营利法人社会责任，承诺向“青少年成长基金”捐款1000万元，并在媒体上宣传。
   为获取更多融资款又与戊信托商签订协议，由担保人子和抵押人丑(以其价值1500万元的房子抵押，已办理抵押登记)提供担保，但子和丑并不知道对方的存在。
   楼盘建成之后，乙公司陆续对外销售了大概15％的房屋。自然人E购买房屋后发现房屋的面积、客积率、配套设施均与宣传有很大差距。
   A和B发现乙公司大规模融资，又迅速对外销售房产产生怀疑。向法院起诉乙公司违约，后在诉讼中撤回起诉。后乙公司经营不佳，A和B申请将乙公司进行重整，要求乙公司给予约定的40％的房款。
问题：
购房人F如何寻求救济?可否依据《消费者权益保护法》主张三倍的惩罚性赔偿?
选项
答案(1)购房人F可以通过和解、调解、达成有效的仲裁协议仲裁或者提起诉讼的方式获得救济。 观点一：可以。理由：根据相关规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务费用的三倍。本案中，乙公司的宣传和实际交付的房屋明显不符，成立欺诈，F可以依据消法主张三倍的惩罚性赔偿。 观点二：不可以。理由：根据《商品房买卖合同解释》相关规定，在商品房买卖合同中要求惩罚性赔偿仅限于特定情形，而不包括本案中所说的与宣传不符的情况，所以无权依据《消费者权益保护法》主张三倍的惩罚性赔偿。
解析
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