2012年12月16日,甲公司与乙公司签订了一项租赁协议,将一栋管理用写字楼出租给乙公司,租赁期为3年,租赁期开始日为2012年12月31日,年租金为240万元,于每年年初收取。相关资料如下: (1)2012年12月31日,甲公司将该写字楼停止自用,准备出

admin2016-10-20  45

问题 2012年12月16日,甲公司与乙公司签订了一项租赁协议,将一栋管理用写字楼出租给乙公司,租赁期为3年,租赁期开始日为2012年12月31日,年租金为240万元,于每年年初收取。相关资料如下:
(1)2012年12月31日,甲公司将该写字楼停止自用,准备出租给乙公司,拟采用成本模式对其进行后续计量,预计尚可使用46年,预计净残值为20万元,采用年限平均法计提折旧,不存在减值迹象。该写字楼于2008年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元,原预计使用年限为50年,预计净残值为20万元,采用年限平均法计提折旧。
(2)2013年1月1日,预收当年租金240万元,款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入,并结转相关成本。
(3)2014年12月31日,甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场,并且能够合理估计该写字楼的公允价值,为提供更相关的会计信息,将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式。当日,该写字楼的公允价值为2000万元。
(4)2015年12月31日,该写字楼的公允价值为2150万元
(5)2016年1月1日,甲公司为解决资金周转困难,将租赁期满的该写字楼出售给丙企业,价款为2100万元,款项已收存银行。假定甲公司按净利率的10%提取盈余公积,不考虑相关税费等其他因素。根据上述资料,回答下列问题:
2014年12月31日关于投资性房地产的账务处理,不正确的是(    )。

选项 A、借记“投资性房地产一成本”科目2000万元
B、贷记“投资性房地产”科目1736万元
C、成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理
D、贷记“利润分配一未分配利润”科目237.6万元

答案B

解析 2014年12月31日后续计量模式变更时,贷记“投资性房地产”1970万元,选项B错误。
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