某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2，空调主机1990年购入，当时的购入价格为500万元，同型号空调主机现行市场价格为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用为5万元。如果更换新式空调主机(其他配套设备不需要改动)

admin2010-06-15 51

问题某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m²，空调主机1990年购入，当时的购入价格为500万元，同型号空调主机现行市场价格为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用为5万元。如果更换新式空调主机(其他配套设备不需要改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元，新式空调主机的占地面积为50m²，节约的200m²面积可以提供160m²的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。问：

选项 A、530
B、472
C、455
D、450

答案C

解析 700+5-250=455万元

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下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是：()。

房地产居间业务洽谈时，首先应该()。

负责房地产经纪人执业资格注册的部门是国务院()行政主管部门或者其委托的机构或部门。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的物质状况包括()。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

从某种意义上讲，房地产经纪活动和房地产经纪人本身是由于房地产市场主体对()的需求而产生的。

经纪活动的参与，()专业市场的发展。

淋巴瘤最典型的临床表现为

关于替牙期牙合的描述哪项是错误的

(　　)在投资连结保险中承担投资风险。

规章制度、办事程序、行为规范等属于组织文化中的()。

按照社会效益、经济效益、生态效益相统一的原则，利用公共资源建设的游览场所应当更多地体现()。

简述讲解“近百多年来全球年平均气温变化图”(下图)的教学要点。

ScientistsbelievethatthereisnotenoughoxygenintheMoon’satmosphereto_____plantlife.

近代中国社会的阶级结构是“两头小中间大”，“中间”是指

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是：()。

房地产居间业务洽谈时，首先应该()。

负责房地产经纪人执业资格注册的部门是国务院()行政主管部门或者其委托的机构或部门。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的物质状况包括()。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

从某种意义上讲，房地产经纪活动和房地产经纪人本身是由于房地产市场主体对()的需求而产生的。

经纪活动的参与，()专业市场的发展。

淋巴瘤最典型的临床表现为

关于替牙期牙合的描述哪项是错误的

( )在投资连结保险中承担投资风险。

规章制度、办事程序、行为规范等属于组织文化中的()。

按照社会效益、经济效益、生态效益相统一的原则，利用公共资源建设的游览场所应当更多地体现()。

简述讲解“近百多年来全球年平均气温变化图”(下图)的教学要点。

ScientistsbelievethatthereisnotenoughoxygenintheMoon’satmosphereto_____plantlife.

近代中国社会的阶级结构是“两头小中间大”，“中间”是指

(　　)在投资连结保险中承担投资风险。