关于物业设施设备生命周期成本的说法，错误的是( )

admin2015-04-13 76

问题关于物业设施设备生命周期成本的说法，错误的是( )

选项 A、生命周期成本的费用不只发生在初始投资时
B、折现率及利率对生命周期成本没有影响
C、通过对设施和系统的节能改造可以降低生命周期成本
D、运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值

答案B

解析生命周期成本是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。生命周期成本的费用并不是只在初始投资时发生，而是在整个寿命周期内按时间序列发生的。为便于比较，要将各时间发生的费用统一折算成初始投资时的现值。因此，必须考虑折现率即利率的影响。如果对设备和系统采用节能技术措施或加强管理，可以大大降低每年的全年费用，为采取这些措施所增加的投资也可很快回收。因此，设施经理需要参与到设计环节中，使最初的设计施工不只为初投资负责，更要为降低设备系统生命周期内的全部成本着想，为有利于物业设施管理着想，具有全局观和系统观，最终使业主得益。运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值。

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物业经营管理

物业管理师

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