甲乙买卖房屋,乙已付钱,甲已交付乙房屋入住,但未办理房屋产权过户登记手续。后,甲为贷款与信用社订立抵押合同,以房屋做抵押,并办理抵押登记手续。甲未能到期还钱,信用社欲实行抵押权,卖房,乙不同意,认为其拥有所有权,发生争议。[北大2008年研] 现问

admin2022-09-19  47

问题 甲乙买卖房屋,乙已付钱,甲已交付乙房屋入住,但未办理房屋产权过户登记手续。后,甲为贷款与信用社订立抵押合同,以房屋做抵押,并办理抵押登记手续。甲未能到期还钱,信用社欲实行抵押权,卖房,乙不同意,认为其拥有所有权,发生争议。[北大2008年研]
    现问:
抵押合同是否有效?

选项

答案抵押合同有效。甲乙之间虽然签订了买卖合同,但是由于没有办理过户登记,根据《民法典》第209条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。本题中,甲乙还未办理房屋产权过户登记手续,因此乙还不享有房屋的所有权,甲仍然是房屋的所有人,因而甲有权将房屋进行抵押。而且,由于债权之间的相容性,抵押合同不因买卖合同的存在而受影响。

解析
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