甲、乙二人系成年人。某日，甲将房屋卖给乙，并签订了房屋买卖合同，乙向甲支付了40万元价款，但甲、乙二人未办理房屋过户手续。不久，甲通过自书遗嘱指定其孙子丙为继承人，继承该房屋。后甲死亡，乙、丙因房屋所有权的归属发生纠纷。经查，甲死亡后除了该房屋外，没有其他

admin2014-11-19 56

问题甲、乙二人系成年人。某日，甲将房屋卖给乙，并签订了房屋买卖合同，乙向甲支付了40万元价款，但甲、乙二人未办理房屋过户手续。不久，甲通过自书遗嘱指定其孙子丙为继承人，继承该房屋。后甲死亡，乙、丙因房屋所有权的归属发生纠纷。经查，甲死亡后除了该房屋外，没有其他财产。
根据上述案情，请回答：
房屋的所有权属于谁?为什么?

选项

答案房屋的所有权属于甲。①根据《物权法》的规定，不动产的变动须登记，否则不发生物权变动的效力。②根据《物权法》有关区分物权效力和合同效力的规定，物权变动和合同效力无关，甲、乙之间因没有办理房屋登记过户手续而不发生所有权转移的法律效力。甲仍然享有房屋所有权。③根据《物权法》的规定，对于不动产，适用善意取得的条件之一就是必须办理登记，如果没有办理登记，则不适用善意取得。乙不能依据善意取得制度享有对房屋的所有权。

解析

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《陕甘宁边区宪法原则》规定的政权组织形式是()。(2011单36)

“事关典礼及风俗教化等事，唐律均较明律为重；贼、盗及有关帑项、钱粮等事，明律则又较唐律为重。”——(清)薛允升《唐明律合编·

下列情形中，符合我国法定免责条件的有()。(2016多49)

近年来，我国各地出台了一系列关于老年人权益保障的具体规定，比如，对老年人搭乘公共交通工具，应当给予便利和优惠；老年人持有效证件可以免费乘坐市内公共交通工具。对此，下列说法中正确的有()。(2012法多22)

晋律确立了“准五服以制罪”的原则，下列选项中属于“五服”之亲的有()。(2013法多29)

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根据法律规定，可以委托他人代为填写选票的情形是()

根据合同法规定，标的物提存后，毁损、灭失的风险(　　)。

正确表示32位二进制地址，最多需要()位十六进制数。

区别急性与慢性白血病的主要依据为

疱疹样口疮的发病特点是

胃大部切除术的早期并发症为

金某可以行使哪些权利?孙某将马牵回来后，即将马租给了王某。王某利用该马拉游客玩，获得100元报酬，并且马在王某这里怀孕，经王某悉心照料，产下小马。以下说法正确的是：

会计记账的方法按其形式的不同可分为()。

在同一税种中，采用从量定额与从价定率相结合实行税款复合征收办法的税种有()。

下列办公用品中，应该保持充分供应，适宜大量购买的有()。

2015年上半年，A市新设内资企业20518户，注册资本(金)1651．8亿元，同比分别增长39．7％和133％。其中私营企业20187户，注册资本(金)1258．76亿元，同比分别增长30．4％和224％。从设立总量来看，批发零售业、制造业、租赁

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《陕甘宁边区宪法原则》规定的政权组织形式是()。(2011单36)

“事关典礼及风俗教化等事，唐律均较明律为重；贼、盗及有关帑项、钱粮等事，明律则又较唐律为重。”——(清)薛允升《唐明律合编·

下列情形中，符合我国法定免责条件的有()。(2016多49)

近年来，我国各地出台了一系列关于老年人权益保障的具体规定，比如，对老年人搭乘公共交通工具，应当给予便利和优惠；老年人持有效证件可以免费乘坐市内公共交通工具。对此，下列说法中正确的有()。(2012法多22)

晋律确立了“准五服以制罪”的原则，下列选项中属于“五服”之亲的有()。(2013法多29)

以下关于权利和义务的说法中，不正确的是()

根据法律规定，可以委托他人代为填写选票的情形是()

根据合同法规定，标的物提存后，毁损、灭失的风险( )。

正确表示32位二进制地址，最多需要()位十六进制数。

区别急性与慢性白血病的主要依据为

疱疹样口疮的发病特点是

胃大部切除术的早期并发症为

金某可以行使哪些权利?孙某将马牵回来后，即将马租给了王某。王某利用该马拉游客玩，获得100元报酬，并且马在王某这里怀孕，经王某悉心照料，产下小马。以下说法正确的是：

会计记账的方法按其形式的不同可分为()。

在同一税种中，采用从量定额与从价定率相结合实行税款复合征收办法的税种有()。

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