甲、乙二人系成年人。某日，甲将房屋卖给乙，并签订了房屋买卖合同，乙向甲支付了40万元价款，但甲、乙二人未办理房屋过户手续。不久，甲通过自书遗嘱指定其孙子丙为继承人，继承该房屋。后甲死亡，乙、丙因房屋所有权的归属发生纠纷。经查，甲死亡后除了该房屋外，没有其他

admin2014-11-19 27

问题甲、乙二人系成年人。某日，甲将房屋卖给乙，并签订了房屋买卖合同，乙向甲支付了40万元价款，但甲、乙二人未办理房屋过户手续。不久，甲通过自书遗嘱指定其孙子丙为继承人，继承该房屋。后甲死亡，乙、丙因房屋所有权的归属发生纠纷。经查，甲死亡后除了该房屋外，没有其他财产。
根据上述案情，请回答：
房屋的所有权属于谁?为什么?

选项

答案房屋的所有权属于甲。①根据《物权法》的规定，不动产的变动须登记，否则不发生物权变动的效力。②根据《物权法》有关区分物权效力和合同效力的规定，物权变动和合同效力无关，甲、乙之间因没有办理房屋登记过户手续而不发生所有权转移的法律效力。甲仍然享有房屋所有权。③根据《物权法》的规定，对于不动产，适用善意取得的条件之一就是必须办理登记，如果没有办理登记，则不适用善意取得。乙不能依据善意取得制度享有对房屋的所有权。

解析

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根据我围宪法规定，处理全国人民代表大会常务委员会的重要日常工作的机关或组织是()。(2012单24）

“马锡五审判方法”是群众路线在司法实践中的具体运用，其产生于()。(2016单45)

下列关于立法体制的表述，正确的有()。(2015法多24)

甲工作时不慎将手指切断，同事将其送往医院，医院拟为其做断指再植术，手术前发现断指丢失，对此，下列分析正确的是()。(2016单12)

古希腊思想家亚里士多德认为法治的两个重要条件是()

甲与乙有矛盾，一日二人争吵时甲失手将乙杀死。邻居丙知道此事后，认为甲犯了故意杀人罪。后来甲被法院判处过失致人死亡罪，判处有期徒刑五年。在此，法律发挥的规范作用有()

子宫的解剖及MRI表现，哪项是正确的

项目后评价按项目类别划分包括()。

质量控制中采用因果分析图的目的在于(　　)。

下列情形属于国家赔偿范围的有()。

一个好的广告创意表现方法不包括()。

()是强化对行政权力制约的重点。

在△ABC中，三边a，b，c成等差数列，也成等差数列，则△ABC是()．

下列程序中的重载函数disp()发生错误，错误原因是______。#include＜iostream.h＞classSample{private:intm;staticintst;

Theoldgentlemanneverfailstohelp______isinneedofhishelp.

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根据我围宪法规定，处理全国人民代表大会常务委员会的重要日常工作的机关或组织是()。(2012单24）

“马锡五审判方法”是群众路线在司法实践中的具体运用，其产生于()。(2016单45)

下列关于立法体制的表述，正确的有()。(2015法多24)

甲工作时不慎将手指切断，同事将其送往医院，医院拟为其做断指再植术，手术前发现断指丢失，对此，下列分析正确的是()。(2016单12)

古希腊思想家亚里士多德认为法治的两个重要条件是()

甲与乙有矛盾，一日二人争吵时甲失手将乙杀死。邻居丙知道此事后，认为甲犯了故意杀人罪。后来甲被法院判处过失致人死亡罪，判处有期徒刑五年。在此，法律发挥的规范作用有()

子宫的解剖及MRI表现，哪项是正确的

项目后评价按项目类别划分包括()。

质量控制中采用因果分析图的目的在于( )。

下列情形属于国家赔偿范围的有()。

一个好的广告创意表现方法不包括()。

()是强化对行政权力制约的重点。

在△ABC中，三边a，b，c成等差数列，也成等差数列，则△ABC是()．

下列程序中的重载函数disp()发生错误，错误原因是______。#include＜iostream.h＞classSample{private:intm;staticintst;

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质量控制中采用因果分析图的目的在于(　　)。