甲将房屋出租给乙，租期5年。半年后，甲通知乙欲出售该房屋，20天内乙未表态，甲遂将该房屋卖给丙，并办理了过户登记，乙有权( )(2017年一专一第33题，2017年一法专一第17题)

admin2019-05-29 17

问题甲将房屋出租给乙，租期5年。半年后，甲通知乙欲出售该房屋，20天内乙未表态，甲遂将该房屋卖给丙，并办理了过户登记，乙有权( )(2017年一专一第33题，2017年一法专一第17题)

选项 A、主张甲、丙之间的买卖合同无效
B、要求甲承担违约责任
C、主张租赁合同对丙继续有效
D、主张优先购买权

答案C

解析《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”据此，在租赁期间发生物权变动的，不影响租赁合同的效力，故C正确。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”据此，房屋的承租人，在同等条件下享有优先购买权。如果承租人在接到通知以后15日内没有表示要优先购买的，视为放弃优先购买权。
本题中，承租人乙在接到通知后，20日没有表示要购买，故视为放弃优先购买权，故ABD均为错误。

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