下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 33

问题下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有( )。[2009年考题]

选项 A、购买一持有一出租一出售
B、购买一更新改造一出售
C、购买一更新改造一出租一出售
D、开发一销售
E、开发一持有一出租一出售

答案B,D

解析本题考核的是房地产开发经营企业的业务经营模式类型。开发一销售模式现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用、销售税费，现金流入是销售收入。开发一持有出租一出售模式现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用、运营成本，现金流入是出租收入和持有期末的转售收入。购买一持有一出租出售模式的现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本。购买一更新改造一出售模式的现金流出包括购买成本含购买价格和购买税费、更新改造成本和转售税费。购买一更新改造一出租一出售模式的现金流出包括购买成本、更新改造成本、运营成本和转售税费。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为0，该建筑物的成新率为()%。

若引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，则可选用的是()。

设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，则卖方出售其房地产实得收人为2350元/m2，买方购买该房地产实际付出为2575元/m2。()

出租的房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、写字楼、商场、停车场、标准厂房、仓库和土地等，其净收益通常为销售收入扣除由出租人负担的费用后的余额。()

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