下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 51

问题下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有( )。[2009年考题]

选项 A、购买一持有一出租一出售
B、购买一更新改造一出售
C、购买一更新改造一出租一出售
D、开发一销售
E、开发一持有一出租一出售

答案B,D

解析本题考核的是房地产开发经营企业的业务经营模式类型。开发一销售模式现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用、销售税费，现金流入是销售收入。开发一持有出租一出售模式现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用、运营成本，现金流入是出租收入和持有期末的转售收入。购买一持有一出租出售模式的现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本。购买一更新改造一出售模式的现金流出包括购买成本含购买价格和购买税费、更新改造成本和转售税费。购买一更新改造一出租一出售模式的现金流出包括购买成本、更新改造成本、运营成本和转售税费。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/lXmf777K

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为()m2。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

如果房地产价格时间序列的逐期发展速度()，就可以计算其平均发展速度。

获取房地产估价业务的措施可以有()。

不属于影响房地产价格的自身因素是()。

某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为()。

根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（）

某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是（）元/m2。

一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。()[2009年考题]

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。[2006年考题]

在Spring中，关于AOP说法错误时().

女性分泌雌激素的细胞有()

被除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通知之口起(　　)内，向人民法院起诉。

公司保安甲在休假期内，以“第二天晚上要去医院看望病人”为由，欺骗保安乙，成功和乙换岗。当晚，甲将其看管的公司仓库内价值5万元的财物运走变卖。甲的行为构成下列哪一犯罪?(2014年卷二第17题，单选)

下列选项中，()回路宜采用辐射供电。

流动资产的构成要素包括()。

由非政府的民间金融组织确定的利率属于()。

下列事项中，应适用裁定的一项是()。

(87年)已知三维线性空间的一组基底为α1=(1，1，0)，α2=(1，0，1)，α3=(0，1，1)，则向量u=(2，0，0)在上述基底下的坐标是________．

Amassivepoolofwarmoceanwateriscausingchangesintheatmospherethatcouldproduceunusualweatheraroundtheworldint

下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为()m2。

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

如果房地产价格时间序列的逐期发展速度()，就可以计算其平均发展速度。

获取房地产估价业务的措施可以有()。

不属于影响房地产价格的自身因素是()。

某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为()。

根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（）

某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是（）元/m2。

一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。()[2009年考题]

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。[2006年考题]

在Spring中，关于AOP说法错误时().

女性分泌雌激素的细胞有()

被除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通知之口起( )内，向人民法院起诉。

公司保安甲在休假期内，以“第二天晚上要去医院看望病人”为由，欺骗保安乙，成功和乙换岗。当晚，甲将其看管的公司仓库内价值5万元的财物运走变卖。甲的行为构成下列哪一犯罪?(2014年卷二第17题，单选)

下列选项中，()回路宜采用辐射供电。

流动资产的构成要素包括()。

由非政府的民间金融组织确定的利率属于()。

下列事项中，应适用裁定的一项是()。

(87年)已知三维线性空间的一组基底为α1=(1，1，0)，α2=(1，0，1)，α3=(0，1，1)，则向量u=(2，0，0)在上述基底下的坐标是________．

Amassivepoolofwarmoceanwateriscausingchangesintheatmospherethatcouldproduceunusualweatheraroundtheworldint

被除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通知之口起(　　)内，向人民法院起诉。