下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 58

问题下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有( )。[2009年考题]

选项 A、购买一持有一出租一出售
B、购买一更新改造一出售
C、购买一更新改造一出租一出售
D、开发一销售
E、开发一持有一出租一出售

答案B,D

解析本题考核的是房地产开发经营企业的业务经营模式类型。开发一销售模式现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用、销售税费，现金流入是销售收入。开发一持有出租一出售模式现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用、运营成本，现金流入是出租收入和持有期末的转售收入。购买一持有一出租出售模式的现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本。购买一更新改造一出售模式的现金流出包括购买成本含购买价格和购买税费、更新改造成本和转售税费。购买一更新改造一出租一出售模式的现金流出包括购买成本、更新改造成本、运营成本和转售税费。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有()。

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息，而是土地以外的投入资本的利息。()

在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）

评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）。

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是()。[2007年考题]

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。[2006年考题]

从体裁说，睢景臣《[般涉调]哨遍》(高祖还乡)属于（）

先秦时期，明确提出“仁政”思想的是孔子。()

旋毛虫病是严重危害公共卫生的重要人畜共患病。该病的诊断不能采取的方法是

A、相畏、相杀B、相杀、相反C、相须、相使D、相须、相恶E、相恶、相反七情配伍中，可以降低药物毒副作用的是

药物与受体不可逆的键合为（　　）。含羰基的药物与受体肽键的一种结合方式为（　　）。

药物经皮吸收是指()

商业银行的风险管理模式大体经历了四个阶段，依次是()。

联结主义学习理论认为()。

根据经典条件反射作用理论，铃声可以诱发狗的唾液分泌反应，则铃声是()

假如重力突然消失，下列情况仍然存在的是()。

下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有()。

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息，而是土地以外的投入资本的利息。()

在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）

评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（）。

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是()。[2007年考题]

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。[2006年考题]

从体裁说，睢景臣《[般涉调]哨遍》(高祖还乡)属于（）

先秦时期，明确提出“仁政”思想的是孔子。()

旋毛虫病是严重危害公共卫生的重要人畜共患病。该病的诊断不能采取的方法是

A、相畏、相杀B、相杀、相反C、相须、相使D、相须、相恶E、相恶、相反七情配伍中，可以降低药物毒副作用的是

药物与受体不可逆的键合为（ ）。含羰基的药物与受体肽键的一种结合方式为（ ）。

药物经皮吸收是指()

商业银行的风险管理模式大体经历了四个阶段，依次是()。

联结主义学习理论认为()。

根据经典条件反射作用理论，铃声可以诱发狗的唾液分泌反应，则铃声是()

假如重力突然消失，下列情况仍然存在的是()。

药物与受体不可逆的键合为（　　）。含羰基的药物与受体肽键的一种结合方式为（　　）。