2. 公务员
  3. 李某因公出国半年，有房屋一套，请邻居孙某帮其照看，双方约定，孙某无偿照看其房屋，但可以在不损害原有的房屋设施和家具的情况下使用。在此期间，孙某发现李某的防盗门已经损坏不能使用，于是请人来进行了修理，花去人民币200元。后孙某觉得房屋空着非常可惜，就发布了一

李某因公出国半年，有房屋一套，请邻居孙某帮其照看，双方约定，孙某无偿照看其房屋，但可以在不损害原有的房屋设施和家具的情况下使用。在此期间，孙某发现李某的防盗门已经损坏不能使用，于是请人来进行了修理，花去人民币200元。后孙某觉得房屋空着非常可惜，就发布了一

admin2013-08-14  36
问题 李某因公出国半年，有房屋一套，请邻居孙某帮其照看，双方约定，孙某无偿照看其房屋，但可以在不损害原有的房屋设施和家具的情况下使用。在此期间，孙某发现李某的防盗门已经损坏不能使用，于是请人来进行了修理，花去人民币200元。后孙某觉得房屋空着非常可惜，就发布了一个房屋租赁广告，以每月2000元的价格出租给在此做生意的刘某夫妇。后李某因故延长了在国外的时间，但一直未跟孙某联系。设两年后，李某回国，发现房屋因受潮，墙壁发生霉变，受损严重。根据案情回答下列问题：
假设孙某在其保管房屋期间，将房屋出卖给赵某，赵某一直以为该房屋系孙某自己所有，便支付了全部价款，并已入住，但未办理房屋产权转让手续。后李某回国。请问，孙某的行为属于什么性质的行为?该房屋买卖合同效力如何?赵某能否以善意取得为由主张该房屋的所有权?
选项
答案孙某的行为为无权处分行为，该房屋买卖合同效力待定。孙某作为保管人，不享有房屋的所有权，而擅自出卖该房屋属于无权处分行为，买卖合同效力待定，如果房屋所有人李某对合同进行了追认则有效，不追认则无效。根据《物权法》第106条对不动产和动产善意取得的规定，要求“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”。因为该房屋转让尚未登记，赵某不能主张善意取得。
解析
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