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甲酒店想加盟另一个叫KJ酒店的项目,期限8年,相关事项如下: (1)项目初始支付加盟保证金10万元,初始加盟保证金一次性收取,合同结束时归还本金(无利息); (2)项目初始支付加盟费,按照酒店房间数120间计算,每个房间3000元,初始加盟
甲酒店想加盟另一个叫KJ酒店的项目,期限8年,相关事项如下: (1)项目初始支付加盟保证金10万元,初始加盟保证金一次性收取,合同结束时归还本金(无利息); (2)项目初始支付加盟费,按照酒店房间数120间计算,每个房间3000元,初始加盟
admin
2022-08-19
78
问题
甲酒店想加盟另一个叫KJ酒店的项目,期限8年,相关事项如下:
(1)项目初始支付加盟保证金10万元,初始加盟保证金一次性收取,合同结束时归还本金(无利息);
(2)项目初始支付加盟费,按照酒店房间数120间计算,每个房间3000元,初始加盟费一次性收取;
(3)每年特许经营费按酒店收入的6.5%上缴,加盟后每年年末支付;
(4)甲酒店租用的房屋4200平方米,租金每平方米一天1元,全年按365天计算(下同),每年年末支付,假设按税法规定该类房屋折旧年限还剩8年,残值为0;
(5)甲酒店需要在项目初始投入600万元的装修费用,按税法规定可按8年平均摊销;
(6)甲酒店每间房屋定价每天175元,全年平均入住率85%,每间房间的客房用品、洗涤费用、能源费用等支出为每天29元,另外酒店还需要支付每年30万元的固定付现营业费用:
(7)酒店的人工成本每年105万元,每年年末支付;
(8)酒店的税金及附加为营业收入的5.5%:
(9)酒店运营需要投入50万元的营运资本,项目期末收回;
(10)KJ酒店的β
权益
为1.75,产权比率为1,甲酒店因为之前从未做过类似项目,拟采用KJ酒店作为可比企业。投资该项目后甲酒店产权比率2/3,无风险报酬率5%,风险溢价率7%,甲酒店债务税前资本成本为9%,甲酒店与KJ酒店的企业所得税税率均为25%。
要求:
请使用最大最小法进行投资项目的敏感分析,计算该加盟酒店项目净现值为0时的酒店入住率。
选项
答案
设减少的平均入住率为y,年销售客房减少数量=120×365×y=43800y 税后经营净利润减少=(175-50)×43800y×(1-25%)=4106250y 第1~8年每年现金净流量减少=4106250y净现值减少=4106250y×(P/A,12%,8)=867086.46 所以y=4.25% 最低平均入住率=85%-4.25%=80.75%。
解析
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财务成本管理题库注册会计师分类
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财务成本管理
注册会计师
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