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  3. 在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的( )原则的要求。

在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的( )原则的要求。

admin2012-12-12  36
问题 在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的(     )原则的要求。
选项 A、有无对比
B、以动态分析为主
C、以定性分析为主
D、收益与风险权衡
答案B
解析 本题考查投资项目经济评价应遵循的基本原则。动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。“有无对比”是指“有项目”与“无项目”的对比分析。“无项目”状态是指不对该项目进行投资时，在计算期内，与项目有关的资产、费用与收益的预计发展情况；“有项目”状态是指对该项目进行投资后，在计算期内，资产、费用与收益的预计情况。“有无对比”求出项目的增量效益，排除了项目实施以前各种条件的影响，突出项目活动的效果。定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。经济评价的本质就是要对拟建项目在整个计算期的活动，通过效益与费用计算，对项目经济效益进行分析和比较。一般来说，项目经济评价要求尽量采用定量指标，但对一些不能量化的经济因素，不能直接进行数量分析，对此要求进行定性分析，并与定量分析结合起来进行评价。收益与风险权衡的原则。投资者关心的往往是效益指标，但是，对于可能给项目带来风险的因素考虑得不全面，对风险造成的损失估计不足，往往有可能导致项目失败。收益与风险权衡的原则提示投资者，在进行投资决策时，不仅要看到效益，也要关注风险，权衡利弊得失再行决策。
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