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  3. 关于房地产状况调整的说法，错误的是( )。

关于房地产状况调整的说法，错误的是( )。

admin2016-02-09  57
问题 关于房地产状况调整的说法，错误的是(    )。
选项 A、对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
B、比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
C、根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
D、可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
E、房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素
答案A，B，C
解析 A选项，对于不同用途或者不同使用性质的房地产，影响其价格的区位因素是不一样的，如商业用途房地产的繁华程度是有利的而对居住房地产来说可能是不利因素；B选项，比较调整的内容或因素越多，则出现偏差的概率越大，因此在实际估价中应尽量选取与估价对象状况相同之处较多的房地产作为可比实例；C选项，可比实例的状况应是其在成交日期时的状况而不是在价值时点时的状况；D选项，优则调减，劣则调增；E选项，租赁、查封、拖欠税费因素均为权益状况调整的内容。
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