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  3. 长江公司为房地产开发公司，2011年至2014年发生如下与投资性房地产有关的业务： (1)2011年12月31日，将一闲置建筑物出租给乙公司并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2012年1月1日，租赁期为3年，每年12月31日收取租

长江公司为房地产开发公司，2011年至2014年发生如下与投资性房地产有关的业务： (1)2011年12月31日，将一闲置建筑物出租给乙公司并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2012年1月1日，租赁期为3年，每年12月31日收取租

admin2015-05-02  42
问题 长江公司为房地产开发公司，2011年至2014年发生如下与投资性房地产有关的业务：
  (1)2011年12月31日，将一闲置建筑物出租给乙公司并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2012年1月1日，租赁期为3年，每年12月31日收取租金150万元。该建筑物的成本为2800万元，出租时，已计提折旧500万元，已计提减值准备300万元，预计尚可使用年限为20年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。
  (2)2013年1月1日，考虑到其所在地的房地产交易市场比较成熟，并且能够合理估计该建筑物的公允价值，长江公司决定将该项投资性房地产的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2013年1月1日，该建筑物的公允价值为3000万元。2013年12月31日，该建筑物的公允价值为3500万元。
  (3)2014年12月31日，租赁期届满，长江公司将该建筑物收回自用，当日的公允价值为3300万元。
  假定长江公司按净利润的10％提取盈余公积，不考虑所得税等相关税费的影响。
  要求：
  (1)编制长江公司2011年与该项投资性房地产有关的会计分录。
  (2)计算长江公司该建筑物2012年年末的账面价值。
  (3)编制长江公司2013年和2014年与该投资性房地产有关的会计分录。
  (答案中的金额单位用万元表示)
选项
答案(1)2011年12月31日 借：投资性房地产 2800 累计折旧 500 固定资产减值准备 300 贷：固定资产 2800 投资性房地产累计折113 500 投资性房地产减值准备 300 (2)该建筑物2012年年末的账面价值=2800一500—300一(2800—500—300)／20=1900(万元)。 (3)2013年1月1日 借：投资性房地产——成本 3000 投资性房地产累计折旧 600[500+(2800-500-300)／20] 投资性房地产减值准备 300 贷：投资性房地产 2800 盈余公积 110 利润分配——未分配利润 990 2013年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动 500 贷：公允价值变动损益 500 借：银行存款 150 贷：其他业务收入 150 2014年12月31 借：银行存款 150 贷：其他业务收入 150 借：固定资产 3300 公允价值变动损益 200 贷：投资性房地产——成本 3000 ——公允价值变动 500
解析
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