某企业(非房地产开发企业)准备将一处房地产转让给另一家企业乙，房地产公允市价为2000万元，城建税税率及教育费附加征收率分别为7％和3％，营业税税率为5％，印花税税率为0．05％。企业面临两种选择：一种是直接将房地产按照2000万元的价格销售给乙企业；另一

admin2013-06-16 86

问题某企业(非房地产开发企业)准备将一处房地产转让给另一家企业乙，房地产公允市价为2000万元，城建税税率及教育费附加征收率分别为7％和3％，营业税税率为5％，印花税税率为0．05％。企业面临两种选择：一种是直接将房地产按照2000万元的价格销售给乙企业；另一种是将房地产作价2000万元投入乙企业，然后将持有的股权以2000万元转让给乙企业的母公司。
要求：站在节税减负角度，分析哪种方式更合适 (不考虑土地增值税)。

选项

答案方案1：企业直接销售房地产应交营业税、城建税及教育费附加=2000×5％×(1+7％+3％)=110(万元) 应交印花税=2000×0．05％=1(万元) 合计应交税金及附加=110+1=111(万元) 方案2：企业先将房地产投入然后转让其股权房产投资时应交印花税=2000×0．05％=1(万元) 股权转让时应交印花税=2000×0．05％=1(万元) 合计应交税金及附加=1+1=2(万元) 所以，从节税减负角度看，企业采用第二种投资方式更合适。

解析

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符合资本化条件的资产，是指需要经过1年以上(不含1年)的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。()

下列各项中，表明存货的可变现净值低于成本的有()。

下列各项中，属于固定资产减值测试时预计其未来现金流量不应考虑的因素有()。

关于企业取得针对综合性项目的政府补助，下列说法中正确的是()。

下列项目中，属于确定资产“公允价值减去处置费用后的净额”中的“处置费用”的有()。

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下列为前列腺腺癌Gleason4级的镜下表现的是

大部分真核生物的mRNA的3′端具有的结构是

在对瘿病肿块扪诊时，除对其肿块位置、数目、硬度、光滑度、活动度、界限进行重点检查外，还应注意的是()

转口贸易是指()。

合伙企业具有企业法人资格。()

旅游意外保险合同往往具有短期性，具体表现为以里程、天数或游览点计算。()

教师是出卖知识的职业，教师与学生之间是推销员与顾客的关系。()

恩格斯指出：“应用到物质上的运动，就是一般的变化”。这说明()

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符合资本化条件的资产，是指需要经过1年以上(不含1年)的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。()

下列各项中，表明存货的可变现净值低于成本的有()。

下列各项中，属于固定资产减值测试时预计其未来现金流量不应考虑的因素有()。

关于企业取得针对综合性项目的政府补助，下列说法中正确的是()。

下列项目中，属于确定资产“公允价值减去处置费用后的净额”中的“处置费用”的有()。

美国反托拉斯法包含________、________、_________。

下列为前列腺腺癌Gleason4级的镜下表现的是

大部分真核生物的mRNA的3′端具有的结构是

在对瘿病肿块扪诊时，除对其肿块位置、数目、硬度、光滑度、活动度、界限进行重点检查外，还应注意的是()

转口贸易是指()。

合伙企业具有企业法人资格。()

旅游意外保险合同往往具有短期性，具体表现为以里程、天数或游览点计算。()

教师是出卖知识的职业，教师与学生之间是推销员与顾客的关系。()

恩格斯指出：“应用到物质上的运动，就是一般的变化”。这说明()

美国反托拉斯法包含、、_。