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  3. 某企业(非房地产开发企业)准备将一处房地产转让给另一家企业乙，房地产公允市价为2000万元，城建税税率及教育费附加征收率分别为7％和3％，营业税税率为5％，印花税税率为0．05％。企业面临两种选择：一种是直接将房地产按照2000万元的价格销售给乙企业；另一

某企业(非房地产开发企业)准备将一处房地产转让给另一家企业乙，房地产公允市价为2000万元，城建税税率及教育费附加征收率分别为7％和3％，营业税税率为5％，印花税税率为0．05％。企业面临两种选择：一种是直接将房地产按照2000万元的价格销售给乙企业；另一

admin2013-06-16  81
问题 某企业(非房地产开发企业)准备将一处房地产转让给另一家企业乙，房地产公允市价为2000万元，城建税税率及教育费附加征收率分别为7％和3％，营业税税率为5％，印花税税率为0．05％。企业面临两种选择：一种是直接将房地产按照2000万元的价格销售给乙企业；另一种是将房地产作价2000万元投入乙企业，然后将持有的股权以2000万元转让给乙企业的母公司。
  要求：站在节税减负角度，分析哪种方式更合适 (不考虑土地增值税)。
选项
答案方案1：企业直接销售房地产 应交营业税、城建税及教育费附加=2000×5％×(1+7％+3％)=110(万元) 应交印花税=2000×0．05％=1(万元) 合计应交税金及附加=110+1=111(万元) 方案2：企业先将房地产投入然后转让其股权 房产投资时应交印花税=2000×0．05％=1(万元) 股权转让时应交印花税=2000×0．05％=1(万元) 合计应交税金及附加=1+1=2(万元) 所以，从节税减负角度看，企业采用第二种投资方式更合适。
解析
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