某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5．5％，销售均价为5500元／m2，适用的土地增值税税率为30％，则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。

admin2016-02-09 62

问题某居住项目规划建筑面积为30000m²，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5．5％，销售均价为5500元／m²，适用的土地增值税税率为30％，则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。

选项 A、1482．75
B、1755．00
C、1932．75
D、2205．00

答案A

解析 ①其他扣除项目=含土地费用在内的开发成本×20％=7500×20％=1500(万元)。②增值税扣除项目金额总计=项目开发成本费用及税金+其他扣除项目=7500+1650+30000×5500×5．5％／10000+1500=11557．50(万元)。③增值额=30000×5500／10000-11557．50=4942．50(万元)。④增值比率：4942．50／11557．50=42．76％。⑤增值比率超过20％，低于50％，适用税率=30％，则应缴纳土地增值税=4942．50×30％=1482．75(万元)。这是一道拉分题。

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某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5．5％，销售均价为5500元／m2，适用的土地增值税税率为30％，则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。

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