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某城市规划建设一条环城公路,经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年,共有15幢多层住宅楼,总建筑面积为14000m2,建设环城公路需占用该小区500m2绿地,并拆除一幢面积为900m2的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿,委托房地产估价机构进行评
某城市规划建设一条环城公路,经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年,共有15幢多层住宅楼,总建筑面积为14000m2,建设环城公路需占用该小区500m2绿地,并拆除一幢面积为900m2的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿,委托房地产估价机构进行评
admin
2010-08-08
46
问题
某城市规划建设一条环城公路,经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年,共有15幢多层住宅楼,总建筑面积为14000m
2
,建设环城公路需占用该小区500m
2
绿地,并拆除一幢面积为900m
2
的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿,委托房地产估价机构进行评估。
请问:理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?
选项
答案
理论上政府补偿和赔偿的内容应包括: (1)政府应对占用的小区500m
2
绿地进行赔偿。依据《中华人民共和国物权法》第七十三条之规定“建筑区划内的绿地属于小区全体业主所有”,即使是市政建设需要占用,也应给予小区全体业主绿地损失赔偿费,同时,由于修建环城公路,给小区剩余14幢住宅楼业主带来的噪声污染、出行不便等也应给予相应赔偿。 (2)《中华人民共和国物权法》第四十二条规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件”。政府应对被拆除的900m
2
的住宅楼的业主(或产权人)依法进行补偿。理论上的补偿内容包含:被拆除的住宅楼的房地产补偿费(含被拆除的住宅楼室内业主自行装修装饰的补偿费)、搬迁补助费、过渡补助费(或临时安置补助费)、安置补助费(针对住房困难的低收人家庭或者提供廉租住房保障)等。
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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