2. 工程
  3. 某利用原有仓储库房改建养老院项目，有三个可选设计方案。 方案一：不改变原建筑结构和外立面装修，内部格局和装修做部分调整； 方案二：部分改变原建筑结构，外立面装修全部拆除重做，内部格局和装修做较大调整； 方案三：整体拆除新建。三个方案的基础数据见表2．1。假

某利用原有仓储库房改建养老院项目，有三个可选设计方案。 方案一：不改变原建筑结构和外立面装修，内部格局和装修做部分调整； 方案二：部分改变原建筑结构，外立面装修全部拆除重做，内部格局和装修做较大调整； 方案三：整体拆除新建。三个方案的基础数据见表2．1。假

admin2023-01-12  87
问题 某利用原有仓储库房改建养老院项目，有三个可选设计方案。
方案一：不改变原建筑结构和外立面装修，内部格局和装修做部分调整；
方案二：部分改变原建筑结构，外立面装修全部拆除重做，内部格局和装修做较大调整；
方案三：整体拆除新建。三个方案的基础数据见表2．1。假设初始投资发生在期初，维护费用和残值发生在期末。

经建设单位组织的专家组评审，决定从施工工期(Z1)、初始投资(Z2)、维护费用(Z3)、空间利用(Z4)、使用年限(Z5)、建筑能耗(Z6)六个指标对设计方案进行评价。专家组采用0～1评分方法对各指标的重要程度进行评分，评分结果见表2．2。

专家组对各设计方案的评价指标打分的算术平均值见表2．3。
问题：
在选定方案二的前提下，设计单位提出通过增设护理监测系统降低维护费用，该系统又有A、B两个设计方案。方案A初始投资60万元，每年降低维护费用8万元，每10年大修一次，每次大修费用20万元；方案B初始投资100万元，每年降低维护费用11万元，每20年大修一次，每次大修费用50万元，试分别计算A、B两个方案的净现值，并选择最优方案。(计算过程和结果均保留三位小数)
选项
答案方案A费用现值＝(1800＋60)＋(130－8)×(P／A，8％，40)＋20×(P／F，8％，10)＋20×(P／F，8％，20)＋20×(P／F，8％，30)－40×(P／F，8％，40)＝3328．550(万元)。 方案B费用现值＝(1800＋100)＋(130－11)×(P／A，8％，40)＋50×(P／F，8％，20)－40×(P／F，8％，40)＝3327．985(万元)。 故选择方案B。
解析
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