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  3. 为运用比较法评估某宗房地产的价格，现搜集有甲、乙、丙三宗交易实例：甲实例使用面积840m2，成交总价150万元，一次付清；乙实例建筑面积1000m2，成交总价120万元，分三次支付，首期支付50万元，第一年末支付40万元，余款于第二年中支付，据查，第一年月

为运用比较法评估某宗房地产的价格，现搜集有甲、乙、丙三宗交易实例：甲实例使用面积840m2，成交总价150万元，一次付清；乙实例建筑面积1000m2，成交总价120万元，分三次支付，首期支付50万元，第一年末支付40万元，余款于第二年中支付，据查，第一年月

admin2010-06-11  69
问题 为运用比较法评估某宗房地产的价格，现搜集有甲、乙、丙三宗交易实例：甲实例使用面积840m2，成交总价150万元，一次付清；乙实例建筑面积1000m2，成交总价120万元，分三次支付，首期支付50万元，第一年末支付40万元，余款于第二年中支付，据查，第一年月利率为1%，第二年月利率为1.05%；丙实例建筑面积为14300平方英尺，成交总价为18万美元，一次付清。估价时点人民币与美元的市场比价为1:8.3，丙实例交易当时的人民币与美元的市场比价为1:8.5。同时可以搜集到该类房地产近几年人民币价格的变动率。又知1m2=10.764平方英尺。建筑面积与使用面积比率为1:0.7。试将上述资料整理成一次付清建筑面积每平方米人民币单价。
选项
答案上述资料整理成一次付清建筑面积每平方米人民币单价：甲1250.00元，乙1105.00元，丙1151.96元。 (1) 统一付款方式： 甲总价：150万元 [*] 丙总价=18万美元 (2) 统一化为单价： 甲单价=1785.71(元/m2.使用面积) 乙单价=1105.00(元/m2.建筑面积) 丙单价=12.59(美元/平方英尺.建筑面积) (3) 统一货币单位： 甲单价=1785.71(元/m2.使用面积) 乙单价=1105.00(元/m2.建筑面积) 丙单价=12.59×8.5=107.02(元/平方英尺.建筑面积) (4) 统一面积内涵： 甲单价=1785.71×0.7=1250.00(元/m2.建筑面积) 乙单价=1105.00(元/m2.建筑面积) 丙单价=107.02(元/平方英尺.建筑面积) (5) 统一面积单位： 甲单价=1250.00(元/m2.建筑面积) 乙单价=1105.00(元/m2.建筑面积) 丙单价=107.02×10.764=1151.96(元/m2.建筑面积)
解析
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