甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月，甲

admin2012-03-14 46

问题甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房出售给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。2007年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业丙一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。
2007年10月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租赁合同。
要求：根据《合同法》的有关规定，回答下列问题：
(1)丙企业取得租赁楼房所有权后，可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。
(2)丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。
(3)乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?简要说明理由。

选项

答案(1)不可以。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，甲公司将租赁楼房出售给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同，原租赁合同继续有效。 (2)丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本题中，乙公司未经出租人丙企业同意，将其所租赁楼房转租给丁企业，因此丙企业可以解除合同。 (3)乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，丙公司一直未履行维修义务，乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担，乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。

解析

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某企业在生产经营淡季将生产过程中游离出来的部分资金进行了短期债券投资，这样做符合分散资金投向，降低投资风险的目的。()

某公司经营风险较大，准备采取系列措施降低杠杆程度，下列措施中，无法达到这一目的的是()。

某公司2019年销售额为1000万元，销售净利率为12％，其他有关资料如下：(1)2019年的财务杠杆系数为1．2，2020年财务杠杆系数为1．5。(2)2019年固定经营成本为240万元，2020年保持不变。(3)所得税税率25％。(4)2020

下列各项中，可用来协调公司债权人与所有者利益冲突的方法有()。

A公司利润分配前的股东权益结构如下：已知，本年净利润为45万元，每股市价为20元。要求：若按1：2的比例进行股票分割，分割后：①股东权益各项目有何变化?②每股收益为多少?③每股净资产为多少?

下列关于资本资产定价模型的说法中，错误的是()。

对于预算内的资金拨付，按照授权审批程序执行；对于预算外的项目支出，应当按预算管理制度规范支付程序；对于无合同、无凭证、无手续的项目支出，还是有一定的支付可能性。()

出租人既出租某项资产，又以该项资产为担保借入资金的租赁方式是()。

形成乳化液，必须经充分搅拌，一种液体以液滴形式扩散于另一种液体之中。()

产褥中暑的抢救措施。

个人投资者买卖基金单位获得的差价收入，不征收个人所得税。()

下列不属于采用招标方法选择供应商的缺点有()。

清政府的中央警察机关是(　　)。

Inthissection,youareaskedtowriteanessaybasedonthefollowinggraph.Inyourwriting,youshould1)describethechart

标准ASCII码用7位二进制数表示一个字符的编码，其不同的编码共有

Thepicnic_____atlastafterbeingtwicepostponed.

Shesuggestedatthemeetingthatwe______canceltheoriginalplan.

中级经济法

中级会计专业技术资格

某企业在生产经营淡季将生产过程中游离出来的部分资金进行了短期债券投资，这样做符合分散资金投向，降低投资风险的目的。()

某公司经营风险较大，准备采取系列措施降低杠杆程度，下列措施中，无法达到这一目的的是()。

某公司2019年销售额为1000万元，销售净利率为12％，其他有关资料如下：(1)2019年的财务杠杆系数为1．2，2020年财务杠杆系数为1．5。(2)2019年固定经营成本为240万元，2020年保持不变。(3)所得税税率25％。(4)2020

下列各项中，可用来协调公司债权人与所有者利益冲突的方法有()。

A公司利润分配前的股东权益结构如下：已知，本年净利润为45万元，每股市价为20元。要求：若按1：2的比例进行股票分割，分割后：①股东权益各项目有何变化?②每股收益为多少?③每股净资产为多少?

下列关于资本资产定价模型的说法中，错误的是()。

对于预算内的资金拨付，按照授权审批程序执行；对于预算外的项目支出，应当按预算管理制度规范支付程序；对于无合同、无凭证、无手续的项目支出，还是有一定的支付可能性。()

出租人既出租某项资产，又以该项资产为担保借入资金的租赁方式是()。

形成乳化液，必须经充分搅拌，一种液体以液滴形式扩散于另一种液体之中。()

产褥中暑的抢救措施。

个人投资者买卖基金单位获得的差价收入，不征收个人所得税。()

下列不属于采用招标方法选择供应商的缺点有()。

清政府的中央警察机关是( )。

Inthissection,youareaskedtowriteanessaybasedonthefollowinggraph.Inyourwriting,youshould1)describethechart

标准ASCII码用7位二进制数表示一个字符的编码，其不同的编码共有

Thepicnic_____atlastafterbeingtwicepostponed.

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清政府的中央警察机关是(　　)。