甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲

admin2010-06-11 30

问题甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠，当地契税税率为4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。
下列表述中，正确的是( )。

选项 A、承建单位9月1日领取施工许可证，如第二年5月12日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止
B、建设工程发生质量事故，有关单位在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C、商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任
D、工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款

答案D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。

刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为()元。

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为()万元。

某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60

房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。()

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为、、最终付款和退还保证金四个部分。

在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是()。

如果两笔资金等值，则用复利公式把它们变换到任何时点，变换成任何支付形式都还是等值的。()

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。()

除哪项外均为甘草的粉末特征（）

A．一级预防B．二级预防C．三级预防D．传染病的预防性措施E．传染病的防疫性措施产前检查发现胎儿染色体异常，作出诊断并终止妊娠属于

房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

下列材质的门中，价格最高的是：(2012年第91题)

下列哪项不属于城镇体系规划的基本内容()

1IU维生素A相当于()μg视黄醇。

WhichstatementisNOTtrueaccordingtothepassage?Accordingtoparagraphs6and7,whichismostfundamentalinproducingh

微型计算机的内存储器是

Sincecolonialtimes,blackpeopleinSouthAfricahavebeen______bythewhiteminority.

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某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。

刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为3600元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000元，回收价值200元，则该公寓的适宜价格为()元。

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为()万元。

某幢写字楼，土地面积4000m2，总建筑面积为9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日～2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2，建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60

房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。()

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为______、______、最终付款和退还保证金四个部分。

在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是()。

如果两笔资金等值，则用复利公式把它们变换到任何时点，变换成任何支付形式都还是等值的。()

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除哪项外均为甘草的粉末特征（）

A．一级预防B．二级预防C．三级预防D．传染病的预防性措施E．传染病的防疫性措施产前检查发现胎儿染色体异常，作出诊断并终止妊娠属于

房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

下列材质的门中，价格最高的是：(2012年第91题)

下列哪项不属于城镇体系规划的基本内容()

1IU维生素A相当于()μg视黄醇。

WhichstatementisNOTtrueaccordingtothepassage?Accordingtoparagraphs6and7,whichismostfundamentalinproducingh

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Sincecolonialtimes,blackpeopleinSouthAfricahavebeen______bythewhiteminority.

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为、、最终付款和退还保证金四个部分。