首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某幢写字楼,土地面积4000m2,总建筑面积为9000m2,建成于1990年10月1日,土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2,建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60
某幢写字楼,土地面积4000m2,总建筑面积为9000m2,建成于1990年10月1日,土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2,建筑物重置成本为1300元/m2。建筑物自然寿命为60
admin
2022-07-08
51
问题
某幢写字楼,土地面积4000m
2
,总建筑面积为9000m
2
,建成于1990年10月1日,土地使用权年限为1995年10月1日~2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m
2
,建筑物重置成本为1300元/m
2
。建筑物自然寿命为60年,有效经过年数为10年。其他的相关资料如下。
(1)门窗等损坏的修复费用为3万元;装修的重置价格为82.5万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;空调系统功能落后,必须更换,旧系统已提折旧80万元,拆除该空调的费用为10万元,可回收残值30万元。重新购建价格(不含安装费)为130万元,安装新的空调系统的费用为8万元;除空调以外的设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,经过年数为9年。
(2)该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差,导致与同类写字楼相比,每月增加能耗800元。
(3)由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产,区域环境将受到一定的污染,租金将长期受到负面影响,预计每年租金损失为7万元。
(4)该类写字楼的报酬率为10%,银行贷款年利率为5%,土地报酬率为8%。
(5)假设除空调以外,残值率均为零。
试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。
选项
答案
按题意,求该写字楼在估价时点(2005年10月1日)的折旧总额和现值。应该用成本法,适用于旧房地产的基本公式为: 旧房地价格=房地的重新购建价格-建筑物的折旧=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧 先画出其时间示意图如下。 (1)计算房地的重新购建价格 [*] 土地的重新购置价格=2000×4000=800(万元) 建筑物的重新购建价格=1300×9000=1170(万元) (2)计算建筑物的折旧 拟用分解法求取建筑物的折旧(物质折旧、功能折旧、经济折旧): ①物质折旧(建筑物重置价格1170万元,自然寿命60年,经济寿命45年,有效经过年数10年)。 门窗等损坏的修复费用:3万元 [*] 该建筑物的物质折旧总额=3+664+1504+185.44 =404.44(万元) ②功能折旧(有两项) 对于可修复的功能落后(空调)引起的折旧额=130.80+10-30+8=38(万元) [*] ④建筑物折旧总额=404.44+384+9.05+65.99 =517.48(万元) (3)该写字楼的现值=800+1170-517.48 =145252(万元) 该写字楼于2005年10月1日的折旧总额为517.48万元,写字楼现值为1452.52万元。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Ev1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用外的其他运营费用为租金(不含物
有一临街商铺要转让,建筑面积500m2,土地使用年限40年,自2006年10月13日起计。该商铺现已出租,租金为每月50000元,租期为2年,自2007年10月13日起计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%,现转让价为510万元。假如你欲购买该
若按收益法估算,该房地产的收益年限应该为()年。若按市场法估算,且要求只选用两个交易案例进行比较,求取算术平均值为最终结果,最合理的评估结果为()元/m2。
若从中选取3个案例作为可比实例,则下面四组中,第()组可以作为可比实例。若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理,且案例A的权重定为0.4,其他两个比准价格的权重均定为0.3,则按市场比较法评得估价对象估价结果为()。
甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建筑两幢(分别称为A座和B座)8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元,此时A座建至4层,B座建至5层,工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷,甲方认为工程
某企业有一临街的框架结构的4层仓库,企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权每层建筑面积约400m2现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估,但企业要求高估该房地产的价格,如果你作为一名房地产估价师受评估机构的派遣负责此项评估工作,请写出你的既符合合法原则又能满
市场比较法所依据的是______原理。
遵循房地产估价的合法原则,即估价机构或人员应具有合法的评估资格。()
与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。
随机试题
江西省的鄱阳湖是中国第一大淡水湖。()
下列药物哪一组是两地汤的内容
下列属于暂准进出境货物范围的是()。
房地产开发企业以外的纳税人必须在规定的期限内申报缴纳土地增值税。按照现行规定,下列证件和资料属于纳税人申报纳税时必须向主管税务机关提供的是()。
某企业全年需要A材料3600吨,单价100元/吨,目前每次的订货量和订货成本分别为600吨和400元,则该企业每年存货的订货成本为()元。
下列有关总体审计方案的说法中,正确的有()。
新闻媒体应对不同类别的突发事件,分类报道,下列关于对突发事件报道的说法错误的是()。
下列关于我国法的溯及力的表述,正确的是()。
Arecentparliamentaryreportblamesthegovernmentandthefoodindustryforthegrowthinobesity.TheDepartmentofTransport
并发进程间因竞争资源而产生互斥,下列哪些选项是解决进程互斥的正确方法?()
最新回复
(
0
)