首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
有一片荒地需要估价,获知该成片荒地的面积为4平方公里,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为80%,附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1000元/m2,开发期需要4年,将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成
有一片荒地需要估价,获知该成片荒地的面积为4平方公里,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为80%,附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1000元/m2,开发期需要4年,将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成
admin
2011-03-29
17
问题
有一片荒地需要估价,获知该成片荒地的面积为4平方公里,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让,可转让土地面积的比率为80%,附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1000元/m
2
,开发期需要4年,将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等估计为每平方公里3.0亿元,贷款年利率为20%,投资利润率为20%,当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的10%,买方需要缴纳的税费为转让价格的5%。试用传统方法估算该成片荒地的总价和单价。
选项
答案
解(1)设该成片荒地的总价为V。 (2)该成片荒地开发完成后的总价值=1000×4000000×80%=32(亿元) (3)开发成本和管理费用等的总额=3×4=12(亿元) (4)投资利息总额=(V+V×5%)×[(1+20%)
3
-1]+12×[(1+20%)
2
-1] =0.7644V+5.28(亿元) (5)转让税费总额=32×10% =3.2(亿元) (6)开发利润总额=(V+V×5%+12)×20% =0.21V+2.4(亿元) (7)购买该成片荒地的税费总额=V×5% =0.05V(亿元) (8)V=32-12-(0.7644V+5.28)-3.2-(0.21V+2.4)-0.05V 所以V=128.57(亿元) 故荒地总价为128.57(亿元) 荒地单价为3214.25(元/m
2
)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/mb2f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务,并收取委托人佣金的行为。
甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其
房地产经纪行业管理的专业性主要体现在()。
对于房地产经纪机构而言,一个好的战略目标应具有()特征。
张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同,张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时,陈某正好出差在外,张某要求甲公司代收首付款,甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求,张某与王某发生
房地产经纪信息的()彻底改变了传统的广告媒体宣传、发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。
房地产经纪机构的经营战略中,下列关于多向多样化战略类型的说法中,不正确的是()。
在正常使用情况下,房屋建筑工程最低保修期限,其中:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为(),电器系统、给排水管道、设备安装为(),装修工程为()。供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。
某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2;自用生产车间建筑面积3300m2;办公楼建筑面积1050m2;临街商业用房建筑面积580/m2,已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年
随机试题
以下属于多元智能理论观点的是()。
孔子特别重视思想品质和伦理()教育,在教育内容中一般文化知识的学习服从于()教育的需要。孔子继承西周贵族“()”教育传统,向学生传授《诗》《书》《()》《(
造成不同人种膀胱癌发病率的差异的基因多态性是
女性,55岁,外伤致左股骨颈骨折。股骨颈骨折有移位,闭合复位成功后最宜用
前囟迟闭的原因是
粉红色浆液性泡沫性痰见于()
甲委托乙运输一批货物到目的港,9月1日启程,9月10日到达目的地。甲在9月3日与丙签订了买卖合同。乙在停靠目的港过程中遭遇强风暴,致使货物部分毁损。下列说法正确的有()。
2012年广州市与西宁市第三产业增加值相差()。
咀嚼运动中产生的自洁作用不是指()。
根据选课表(学号、课程号、成绩)进行下列查询:SELECT学号,SUM(成绩)AS总分FROM选课表WHERE(学号="C1011101")GROUPBY学号UNIONSELECT学号,SUM(成绩)AS总分FROM选课表
最新回复
(
0
)