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  3. 甲房地产开发公司将其开发的1套商品房卖给乙，甲公司与乙签订房屋买卖合同，乙向甲公司支付了首付款50万元。后因国家出台房地产调控政策，乙不具备住房资格，甲公司与乙之间的房屋买卖合同不能继续履行。对此，下列表述正确的是( )。

甲房地产开发公司将其开发的1套商品房卖给乙，甲公司与乙签订房屋买卖合同，乙向甲公司支付了首付款50万元。后因国家出台房地产调控政策，乙不具备住房资格，甲公司与乙之间的房屋买卖合同不能继续履行。对此，下列表述正确的是( )。

admin2023-02-22  6
问题 甲房地产开发公司将其开发的1套商品房卖给乙，甲公司与乙签订房屋买卖合同，乙向甲公司支付了首付款50万元。后因国家出台房地产调控政策，乙不具备住房资格，甲公司与乙之间的房屋买卖合同不能继续履行。对此，下列表述正确的是(          )。
选项 A、甲公司与乙的买卖合同无效
B、乙有权请求甲公司承担违约责任
C、甲公司与乙都有权解除合同
D、甲公司应返还给乙50万元本金及利息
答案C,D
解析 根据《民法典》第143条的规定，甲公司与乙之间签订的房屋买卖合同符合民事法律行为的有效条件，因而是有效的，A项表述错误。根据《民法典》第533条的规定，因国家出台房地产调控政策，致使甲公司与乙之间的房屋买卖合同不能继续履行，这里的“国家出台房地产调控政策”属于致使合同无法履行的“重大情势”，因此，无论是甲公司，还是乙，都有权变更或者解除合同，甲公司应当将收取的50万元本金及利息返还给乙。可见，选C、D项。甲公司与乙都未违约，因此，无所谓违约责任，不选B项。
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