王某与徐某签订了房屋租赁合同，王某和其女友赵某一起在房屋中居住，以下说法正确的是( )

admin2014-06-10 32

问题王某与徐某签订了房屋租赁合同，王某和其女友赵某一起在房屋中居住，以下说法正确的是( )

选项 A、王某迟延支付租金，徐某可以解除租赁合同
B、王某在租赁期间死亡的，租赁合同终止，徐某可以收回房屋
C、如果王某签约时知道房屋为危房的，王某无权解除租赁合同
D、王某未经徐某同意，将房屋中的一间转租给黄某，徐某有权解除租赁合同

答案D

解析《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”根据该条规定，承租人不支付或者迟延支付租金的，出租人应当给承租人合理期限的宽限期，承租人在宽限期内不支付的，出租人可以解除合同，而不是承租人只要迟延支付租金的，出租人即可解除合同，所以A选项不正确。
《合同法》第234条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”根据该条规定，王某在租赁期间死亡的，赵某仍可以按照原租赁合同租赁该房屋，所以B选项不正确。
《合同法》第233条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”根据该条规定，即使王某订立合同时知道房屋为危房，王某也有权随时解除合同，所以C选项不正确。
《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据该条规定，D选项正确。

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试卷一

法律职业资格

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