甲、乙、丙、丁共有房屋一套，各占1／4，对共有房屋的管理没有约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列表述正确的是( )。

admin2023-02-22 21

问题甲、乙、丙、丁共有房屋一套，各占1／4，对共有房屋的管理没有约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列表述正确的是( )。

选项 A、有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利
B、有效，因为对房屋的出租已经占共有份额2／3以上的共有人同意
C、无效，因为对共有物的出租应当经全体共有人同意
D、有效，出租可以视为改良行为，经占共有份额2／3以上的共有人同意即可

答案B

解析《民法典》第300条规定的“管理”是指保存、使用方法和简易修缮等，出租并非对共有物的管理，不选A项。根据《民法典》第301条的规定，甲、乙、丙三人共占3／4份额，三人以全体共有人的名义将该房屋出租给戊，因占份额2／3以上的按份共有人可以作出处分共有物的决定，与处分行为相比，出租行为较轻，因此，只要经占份额2／3以上的共有人同意即可，因此B项表述正确，C项表述错误。在共有关系中，存在对共有物的改良行为。共有物的改良行为，是指不改变共有物的性质，而增加其效用或价值的行为。一般认为，对共有物的重大修缮就属于改良行为，对于改良行为，应经占份额2／3以上的按份共有人同意，但出租并非改良行为，可见，D项定性错误。

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