首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。待估项目建成于2008年年初,于2004年年初取得土地使用权,年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定:主体结构部分成新率为90%,装饰装修部分成新率为75%,设备及安装部分成新率为80%。三部分
评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。待估项目建成于2008年年初,于2004年年初取得土地使用权,年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定:主体结构部分成新率为90%,装饰装修部分成新率为75%,设备及安装部分成新率为80%。三部分
admin
2011-06-23
44
问题
评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2012年1月1日。待估项目建成于2008年年初,于2004年年初取得土地使用权,年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定:主体结构部分成新率为90%,装饰装修部分成新率为75%,设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%和65%。建筑物耐用年限为50年,不考虑残值。此外,由于待估项目所在行业市场变化,预计未来2年内,每年净收益将减少20万元。
要求:
1.假定使用年限法权重40%,观察法权重60%,按综合法计算待估项目成新率。
2.假定折现率为8%,利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额,并计算待估项目总损耗额。
3.计算待估项目的评估价。(前面已求出总投资额为4149.99万元;涉及金额的,以人民币万元为单位;计算结果保留两位小数)
选项
答案
1.假定使用年限法权重40%,观察法权重60%,按综合法计算待估项目成新率。 ①使用年限法:4÷50×100%=8%,成新率=(1—8%)×100%=92% ②观察法:(90%×25%+75%×10%+80%×65%)×100%=82% ③综合法:(92%×40%4-82%×60%)×100%=86% 2.假定折现率为8%,利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额,并计算待估项目总损耗顿。 ①损耗额:D=20/(1+8%)+20/(1+8%)
2
=35.67(万元) ②总损耗额:4149.99×(1—86%)+35.67=616.67(万元) 3.待估项目的评估价:4149.99—616.67=3533.32(万元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/mv4r777K
本试题收录于:
资产评估实务(二)题库资产评估师分类
0
资产评估实务(二)
资产评估师
相关试题推荐
我国统计调查制度由()组成。
地方性统计法规的立法主体是()。
统计职业道德的核心内容是()。
某市一单位未按要求到市统计局领取统计报表,收到送达的统计‘报表催领单后,仍未按规定时间领取统计报表。市统计局认为该单位涉嫌统计违法,遂向其先后送达统计行政处罚告知书和行政处罚决定书。该单位不服市统计局的处罚决定。先后申请了行政复议,提起了行政诉讼。经审理,
关于公布统计资料,下列说法中正确的有()。
市统计局向A单位布置《成本费用调查表》,A单位法定代表人多次以涉及企业机密为由,明确表示拒绝填报。之后,市统计局发出《统计检查查询书》要求A单位限期提供有关资料。A单位仍未按期提供。此后,市统计局对A单位进行统计执法检查。检查过程中,A单位法定代表人拒不配
银行调节表一般由出纳人员编制。()
审计人员在对审计全过程中各种风险因素进行充分评估分析的基础上,将风险控制方法融入传统审计方法之中,进而获取审计证据,形成审计结论的审计取证模式是()。
2018年3月,某审计组对乙公司2017年度的财务收支进行了审计。乙公司主要从事钢材产品的加工和贸易业务。有关审计的情况和资料如下:1.为了检查乙公司生产和存货业务循环内部控制的有效性,审计组准备实施如下审计程序:(1)检查生产通知单是否连续编号。(
在抗震设防区,除岩石地基外,对天然地基上的箱型和筏型基础的埋置深度的要求有( )。
随机试题
_______是我国会计工作最高层次的规范,是我国办理会计事务依据的基本法()
应首先做哪项辅助检查根据临床检查,对面骨骨折的诊断可能是
A.去极化B.复极化C.超极化D.极化E.超射动作电位形成机制中K+外流引起
批量转让是指金融企业对任意的不良资产进行组包,定向转让给资产管理公司的行为。()
A、 B、 C、 D、 D前两个图形叠加得到第三个图形,叠加规律是:黑+黑=黑,黑+白=白+白=白,选D。
把下面六个图形分为两类,使得每一类图形都有各自的共同特征或规律,分类正确的一项是:
I’dratherhavearoomofmyown,howeversmallitis,than______aroomwithsomeoneelse.
刑罚适用的对象是()。
系统流程图是描述(14)的工具。
ANewFindingBritishcancerresearchershavefoundthatchildhoodleukaemiaiscausedbyaninfectionandclustersofcase
最新回复
(
0
)